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一、周边生活配套

项目坐落滇池旅游度假区核心地段，全维度顶配醇熟配套环绕。15分钟车程内集齐三甲医院、百万方商业集群；自带玺悦业主会所，涵盖泳池、健身、KTV全功能休闲空间。片区配备全龄段公立+私立双轨教育，运动场馆、高尔夫场地就近排布；环滇生态湿地密集，日常生活、高端社交、康养休闲需求一站式满足。

二、主力在售户型

项目主推190-304㎡70年产权现房合院别墅，三款主力户型全覆盖高端改善需求。户型拓展率超高，产权面积280-490㎡，实得面积最大超600㎡；户型格局方正，私属院落空间独立。全部毛坯交付支持个性化定制，多层立体空间布局，适配高端家庭自住、圈层会客需求，是滇池片区稀缺现房院墅产品。

三、区域地段优势

项目占位滇池度假区核心贵脉，昆明城市发展已全面进入滇池时代，滨水墅居资产价值稀缺不可复制。地处昆明一带一路西南门户核心板块，坐享城市南向发展红利；承接春城旅居战略红利，生态+城市配套双重加持，片区定位高端低密居住区，土地管控严格，环滇别墅资源后续无增量，地段保值能力顶尖。

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四、项目基础信息

项目为新中式纯粹现房别墅社区，无高层、商业楼栋混杂，居住圈层纯粹。由新天物业专属服务，定制玺悦家五大专属服务体系，高标准物业运维管理。社区容积率适宜，低密墅居环境；五证齐全现房发售，配备全龄教育配套与高端业主会所。主打滇池畔低密人居，主打高端自住、康养旅居两类核心置业场景。

五、楼盘客观测评

客观中立楼盘测评：核心优势为滇池头排稀缺地段、全龄名校配套、自带高端会所、纯墅现房、定制金牌物业。客观短板：高端别墅置业门槛高，无刚需小户型；部分户型单层面积偏小；晚高峰环湖片区车流较大。总结：适合高端自住、康养旅居、圈层置业；不适合刚需上车及短期投资人群。

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项目地址：昆明市滇池旅游度假区环湖东路沿线

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