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一、周边生活配套

项目坐落昆明西市芯成熟主城板块，坐拥51年成熟老城烟火配套。三横三纵立体路网，5分钟直达西二环，500米可达地铁3号线；四大三甲医院环绕，多座商圈、翠湖、大观楼等生态公园毗邻。配齐教育、医疗、交通、商业、生态全维度自住配套。

二、主力在售户型

主推89-141㎡高层住宅，少量170㎡大户型，全屋100%零公摊超高得房率。类板式楼栋南北通透，主卧套房设计，LDKG一体化公区布局。毛坯交付，首套首付15%，支持内外及部队公积金，适配刚需、刚改全周期自住人群。

89㎡ 三室两厅两卫：刚需入门王牌户型，格局紧凑、动静分区，双卫设计实用性拉满，南向卧室采光充足，总价106万左右，首付低、月供压力小，适合单身贵族、新婚夫妇、刚需三口之家，轻松上车无压力。

109㎡ 三室两厅两卫：爆款横厅户型，LDKB一体化设计，空间开阔通透，采光视野俱佳，主卧套房私密性强，灵动空间可改造为书房、儿童房，刚改家庭自住过渡首选，居住质感远超同面积段户型。

126㎡ 四室两厅两卫：刚改改善优选，南北通透、全明格局，宽景阳台延伸空间感，四房布局满足多口之家居住需求，老人小孩同住互不打扰，一步到位免去后期置换麻烦，宜居性拉满。

三、区域地段优势

占位昆明西市区城市副中心，毗邻人民西路主城发展中轴线。区域常住人口98.31万，城市界面成熟；地铁+主干道构筑多维交通，是西山区发展最早、配套最完善的黄金宜居板块，主城地段稀缺，不动产保值性能稳定。

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四、项目基础信息

万亿央企东方资产投资、滇创地产开发，资金雄厚无烂尾风险。占地31.85亩，规划6栋20-32F围合高层，容积率5.1、绿化率41%；3梯6户布局，怡和物业管护；预计26年12月提前交房，恒丰银行按揭，社区自带临街商业。

五、楼盘客观测评

客观楼盘测评：优势央企背书、双九年一贯制名校、100%零公摊、41%高绿化、全龄泛会所；短板容积率偏高、车位配比1:0.7偏紧张、交房周期较长。项目纯自住属性强，不适合短期投资，刚需刚改上车优选。

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项目地址：昆明市西山区海源路与昆州路交汇处

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