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一、项目基础概况：西北新城核芯 全能SOHO资产

中莱国际城公寓占位昆明西北新城核心板块，坐落于金川路与沙河北路交汇处，正对云南阜外医院，是集自住、出租、办公、民宿、创业于一体的全能型SOHO公寓。项目为40年产权商业资产，在售1/2/3栋3-4层SOHO产品，主力建面44-98㎡，最大户型可达156㎡，层高3-3.3米，毛坯交付且配备烟道，功能灵活多变；公摊约30%，物业费3.5元/月/㎡，支持一次性付款与银行按揭，低门槛入手，适配多元置业需求。项目最大亮点为地铁4号线金川路站C口直连，真正实现出站即到家，坐拥西北新城海量人流、成熟商圈与完善配套，租赁需求旺盛，是昆明主城稀缺的地铁口全能投资佳品。

二、核心竞争力：六大优势引爆投资热潮

1、核芯地段占位：落址西北新城核心，昆明主城热门置业板块，发展成熟、人气旺盛，板块价值持续攀升，资产保值潜力大；2、地铁直连红利：地铁4号线金川路站C口无缝衔接，日均3万+客流，通勤效率拉满，租客首选，出租率有保障；3、海量人潮支撑：正对阜外医院，日均数千门诊量，陪护租赁需求旺盛；周边10万方商业体、35万+常住人口，租赁需求全年无淡季；4、全能产品属性：44-156㎡灵动户型，毛坯带烟道，可自住、可办公、可做民宿、可创业，一套房解锁N种用途；5、成熟商圈环绕：宜家、吾悦广场等大型商圈环伺，商业氛围浓厚，生活办公两不误；6、低门槛高灵活：相比住宅总价更低，首付压力小，不限购不限贷，投资、创业、自住皆宜，资产配置优选。

三、生活配套详解：全维配套 价值拉满

【交通配套】三纵三横成熟路网，地铁4号线直连项目，无缝接驳全城，自驾、地铁出行双便捷，日均海量客流，交通红利凸显；【商业配套】紧邻宜家家居、吾悦广场、西城时代等大型商业综合体，周边社区底商、生鲜超市齐全，购物、餐饮、娱乐一站式满足，商业氛围浓厚；【医疗配套】正对云南阜外心血管病医院，省内高水准专科医院，海量医护人员、患者及家属聚集，衍生稳定租赁需求；【人气配套】周边多个大型成熟社区环绕，汇聚35万+常住人口，企业办公人群密集，内生租赁需求强劲，出租不愁、收益稳定。

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四、产品户型解析：灵动空间 百变用途

项目主打44-98㎡主力SOHO户型，空间灵动无浪费，格局方正，采光通透，层高3-3.3米，空间开阔不压抑，配备专属烟道，可满足日常做饭需求，实用性拉满。44㎡小户型，总价低、门槛低，适合单身自住、初创办公、民宿短租，投资压力小，出租回报率高；60-98㎡中等户型，空间宽敞，可做两室自住、小型工作室、创业基地，也可分割出租，收益翻倍；156㎡大户型，适配企业办公、品牌门店、大型民宿，功能灵活多变。所有户型毛坯交付，可根据需求自由装修、自由规划，真正实现一套资产，N种可能，进可攻退可守。

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