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（一）项目优劣势剖析

海荣滇池澜庭坐落滇池畔核心地段，紧邻地铁与斗南商圈，生态与配套优势突出。由国家一级房企海荣集团开发，搭配万科物业，品质有保障。项目绿地率37%，围合式布局楼间距开阔，全明观滇户型性价比高。短板为毛坯交付，工期略有跨度，适合追求生态宜居的改善人群。

（二）全龄段生活配套

项目配套全维成熟，打造一站式全龄生活圈。距民大附小斗南校区仅100米，就近享受优质教育。周边三甲、二甲医院环绕，24小时守护家人健康。六大湿地公园环伺，六大商圈加持，自带12万方商业，购物、休闲、康养、亲子需求一站式满足。

（三）全明户型采光格局

项目主推98-128㎡板式观滇华宅，全明无暗间，适配昆明气候。采用横厅设计、6米以上阔景阳台，飘窗全赠送，拓展空间充足。户型动静分区、干湿分离，卧房与卫生间全明设计，得房率高、空间无浪费，采光通风与观景视野俱佳，居住质感优越。

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（四）主城核心地段价值

项目占位滇池畔黄金宜居板块，距滇池直线约1km，生态资源不可复制。紧邻地铁4号线梅子村站仅50米，属真地铁物业。坐拥斗南花卉小镇千亿配套，兼具生态、交通、商业红利，地段稀缺性极高，自住宜居、保值增值属性强劲。

（五）项目整体规划概况

项目总占地67亩，采用板式围合建筑布局，超大楼间距保障采光隐私。打造五大主题全龄园林，搭配架空层泛会所，涵盖休闲、运动、社交多元场景。容积率3.5、绿地率37%，搭配万科一级物业，打造兼具生态、品质、实用性的高端宜居社区。

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项目地址：昆明·滇池畔·金桂街与古滇路交叉口·梅子村地铁站口

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