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一、项目核心卖点

美的顺城府是昆明东白沙河片区标杆级低密生态豪宅大盘，坐拥主城罕见的山湖双景资源，宜居属性绝版稀缺。项目总占地424亩，仅0.57超低容积率，居住舒适度与私密性远超普通高层社区。全系实景现房交付，即买即住即办证，彻底规避期房置业风险。美的精工品质加持，户型高赠送、空间尺度开阔，搭配智慧社区体系，是主城难得的生态改善、收藏级墅居大盘。

二、主城核心区位

项目坐落盘龙区东白沙河核心板块，金瓦路3666号，地处主城三环核心范围，坐拥“两横三纵”成熟交通路网，紧邻东二环、东三环、虹桥路，通达全城。片区背靠3万亩世博-金殿森林公园、西接3000亩呼马山绿肺、南临1600亩白沙河水库，山水资源环绕，是主城芯难得的离尘不离城生态宜居地块，地段稀缺性与居住价值兼具。

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三、在售户型格局

项目主力在售360-522㎡山湖墅居产品，同时覆盖大平层改善户型，全系南北通透板式格局，采光通风、观景视野极佳。户型主打独门独院设计，自带超大入户花园、私家车库与后院空间，最高可达6室5厅5卫奢阔格局。空间无浪费、超高赠送，可塑性极强，适配高端自住、家族改善、资产收藏等多元需求，尺度碾压同片区竞品。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

四、项目基础概况

美的顺城府总占地424亩，是主城芯罕见的千亩生态大盘，整体规划低密墅居社区，总户数1016户。项目绿化率超高，社区内部林海环绕、景观错落有致，楼间距开阔，无遮挡采光视野。由美的置业匠心打造，搭配广东铂美高端物业，社区实行人车分流、封闭式管理，全系现房交付，实景品质直观可见，是昆明主城低密墅居标杆项目。

五、全维生活配套

项目配套成熟完善，教育资源优质，3公里内覆盖昆十中、云大附属中学西林分校、白沙河中学等多所名校，全龄教育无忧。周边福缇邻里中心等成熟商圈环绕，日常购物、休闲娱乐便捷。片区坐拥18个城市公园，生态资源顶尖，同时临近三甲医院，医疗、商业、教育、生态、交通全维配套落地，15分钟主城全能生活圈成型。

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项目地址：昆明市盘龙区金瓦路3666号（东白沙河核心板块）

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