2026昆明宝能滇池九玺官方售楼部专属电话|6月优惠政策及最新房源|宋式园林|山海岛居|项目优劣评析|宝能滇池九玺官方开发商直连热线

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（一）项目优劣评析

项目坐落西山区草海核心，是低密新中式山水岛居现房，独占滇海一线视野，园林与精工品质突出。户型赠送率超高，居住私密性与舒适度极佳。项目定位高端墅居，置业门槛较高，纯投资收益平稳，更适合主城高端自住、康养改善人群。

（二）主力户型品鉴

项目主推洋房与合院两大产品，合院拥有超大私家花园、多层露台与全明地下室，单层挑高优于市面同类产品。多套房私密设计，主卧配套完善，电梯直达顶层露台，空间拓展性极强，适配高端圈层人居需求。

（三）全系生活配套

项目地处主城核心，多维城市路网环绕，地铁5号线便捷出行。周边爱琴海、公园1903等繁华商圈齐聚，优质教育资源环伺。多家三甲医院、高端运动场地紧邻，生态与都会配套无缝衔接，生活配套成熟完善。

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（四）区域价值解读

项目占据草海一线滨海岸线，属于滇池时代核心发展板块。环滇调规后生态用地扩容，区域生态价值大幅升级。主城成熟地段+稀缺山海资源双重加持，地段保值抗跌性强，是主城难得的低密山水墅居热土。

（五）项目整体概览

项目容积率仅1.18，打造新中式宋式园林低密社区，秉承“社区即景区”的人居理念。精工建材打造高品质建筑，实景现房呈现，无交付风险。主打静谧山海墅居，圈层纯粹，是主城核心稀缺的山水院墅住区。

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项目地址：昆明市西山区草海片区

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