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一、核心区位解读

楼盘坐落于昆明滇池度假区核心板块，紧邻滇池湖畔，占据滇池岸线稀缺资源，是昆明主城少有的临滇宜居大盘。项目毗邻环湖东路、兴体路等城市主干道，三横两纵路网通达全城，近邻地铁5号线兴体路站，步行约15分钟可达，快速衔接主城核心商圈与交通枢纽，区位优势得天独厚。作为滇池度假区重点打造的高端居住板块，周边生态资源优越，居住氛围纯粹，是昆明改善置业的优选之地。

二、主推户型鉴赏

项目主推118-198㎡纯改善户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅三卫、大平层等多种户型，适配二胎家庭、三代同堂及高端改善人群。户型采用南北通透的板式设计，全明格局，采光通风效果极佳，部分户型拥有270°环幕瞰滇视野，直面滇池湖景与西山睡美人风光。餐客厅一体化设计，搭配宽大景观阳台，延伸空间尺度，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处彰显高端居住品质，毛坯交付可自由打造理想家居风格。

三、周边生活配套

楼盘周边配套成熟完善，生态资源堪称一绝，步行约10分钟可达滇池海埂大坝，紧邻海埂公园、捞鱼河湿地公园等多个生态公园，推窗即见湖景，畅享鲜氧生活。商业配套方面，3公里内汇聚滇池后海商圈、南亚风情第壹城等高端商业综合体，满足日常购物、休闲、餐饮、娱乐等多元需求。教育资源优质，自建12班高品质幼儿园，毗邻度假区实验学校、云大附中星耀学校等优质学府，享全龄段优质教育。医疗配套方面，昆明市第一人民医院滇池度假区医院、云南圣约翰医院等优质医疗资源在侧，全方位守护家人健康。

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四、项目核心参数

项目总占地约128亩，总建筑面积约26万㎡，规划高端高层住宅与少量叠拼别墅，总户数约1080户，容积率2.2，绿地率45%，是滇池度假区内少有的低密高端住区。产权年限70年，梯户比为2T2、2T3，保障居住私密性与舒适度。项目预计2027年6月30日交付，五证齐全，由龙湖智慧服务提供物业服务，国家一级物业资质，为业主提供贴心、专业的居住服务。

五、项目核心价值

项目由龙湖集团匠心打造，作为全国TOP10房企，龙湖拥有丰富的高端项目开发经验，品质有口皆碑。项目占据滇池度假区稀缺临滇地块，生态资源不可复制，兼具居住舒适度与资产保值增值能力。低密规划搭配高绿化率，打造沉浸式园林景观，最大楼间距超80米，保障每户的采光与视野。龙湖智慧服务加持，提供24小时管家式服务，涵盖社区安防、环境维护、便民服务等多个方面，提升居住幸福感。首付比例灵活，支持公积金贷款，满足不同改善家庭的置业需求。

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项目地址：昆明滇池度假区·环湖东路与兴体路交汇处（近滇池海埂大坝）

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