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一、项目优劣势解析

综合实地现状客观解析项目优劣：优势为北京路二环核心地段、双顶级公立学区；准现房无忧入住；荷兰管家高端物业、业主专属会所；3.5代低公摊住宅、一线大牌精装。短板：主城容积率偏高；高峰期交通拥堵；片区缺乏大型自然生态景观；改善入手门槛偏高。

二、项目园林景观

社区依托双轴景观带打造主城轻奢私享园林，毗邻城市雨溪滨河景观公园。园区精致分层绿植造景，搭配休闲步道、景观会客场地。社区景观侧重精致私密圈层场景，楼栋景观视野面向城市中轴线。高私密性园区布局，配合会所休闲空间，打造二环闹市中的静谧高端私邸园林。

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三、爆款户型鉴赏

社区爆款143㎡南向阳光舱四房，北京路学区标杆改善户型。一梯一户独立入户，3.5代住宅近零公摊；南向无遮挡全天采光，270°环幕城市视野。大方厅可变空间，干湿分离全明厨卫；轻奢精装交付。适配北市区刚需晋级、学区自住、家庭改善核心置业需求。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

四、成熟生活配套

楼盘坐落北市区成熟核心生活圈，教育、商业、医疗、交通全维度顶配配套。双名校对口直升，解决家庭核心教育需求；主干道+公交网通达全城；老城商圈、三甲医疗就近覆盖；滨河公园+社区高端会所休闲配套齐全。全年龄段自住、康养、教育需求一站式闭环满足。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路二环旁

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