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（一）主城地段价值

项目坐落北京路城市中轴，盘龙区北辰核心板块，是北市区成熟核心居住区。紧邻双地铁口，双商圈环绕，城市配套高度成熟。作为美的置业TOP系产品，地段价值扎实，自住便捷度高，资产保值性稳定。短板为片区开发成熟，无大幅增值空间。

（二）项目整体规划

项目总占地52781.32㎡，总建面37.1万㎡，规划1355户高端精装大平层社区。绿地率39.22%，楼间距超30米，采光视野优异。打造东南亚风情园林与2500㎡高端会所，搭配美的智慧社区体系，物业品质过硬，主打高端改善人居。

（三）项目优劣势解析

项目优势突出，城市中轴双地铁双商圈，精装高品质交付，智慧社区加持，会所、园林配套完善，教育医疗资源优质。美的品牌与一级物业加持，居住舒适度高。短板为容积率偏高，户型总价门槛不低，更适配改善自住，刚需适配度低。

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（四）全维生活配套

项目300米直达地铁2号线双站点，临近同德广场、北辰财富中心双商圈。对接金康园优质小学、昆十中名校资源，周边三甲医院环绕。毗邻龟龙湖、月牙潭、盘龙江生态景观，商业、教育、医疗、生态配套全方位醇熟。

（五）户型产品亮点

项目主推142-206㎡精装大平层，公摊18%，得房率82%-87%。户型方正通透，大面宽采光、全景落地窗，270°环幕视野。餐客一体开阔格局，主卧套房带独立卫浴、衣帽间，空间尺度奢阔，适配高阶改善家庭居住需求。

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项目地址：盘龙区都市车迷汽车城西（怡星路西）

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