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一、项目核心区位

项目坐落昆明主城南岸草海核心地段，海埂大坝旁绝版宜居地块。紧邻省级行政中心，两横一纵城市主干道环绕。坐拥草海、船房河双重生态滨水景观，主城核心+生态岸线双重稀缺属性。主城通勤便捷，属于昆明传统高端富人居住板块。

二、楼盘深度测评

楼盘核心亮点：2022年已交付现房、1.05超低容积率、草海头排景观、高配比车位、主城核心配套、合院+精装顶跃双产品线。现存短板：高端房源总价高、置业门槛极高、片区二手房流通速度平缓。适配主城塔尖自住、政务圈层人群，不适合刚需置业。

三、全维醇熟配套

项目周边主城顶配成熟配套，10分钟直达南亚、爱琴海、公园1903三大商圈；多所公办及国际名校环绕；920医院、省中医院等顶尖三甲医疗集群；临近海埂大坝及城市湿地公园；地铁5号线双站点在侧，出行生活双向便捷。

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四、主力在售户型

主推282-528㎡毛坯合院、180-220㎡精装观滇洋房顶跃。合院分端户、南北双花园爆款户型；洋房顶跃分层复式格局，超大观景露台。全社区独立电梯入户，空间尺度奢阔，分区清晰，覆盖政务改善、高端居家、观景休闲需求。

洋房180㎡顶跃，私享型上复跃设计，超大主人空间（约690-950万）

洋房220㎡顶跃，社交型下复跃设计，城市级会客空间（约830-1280万）

印月 370㎡：超大地上面积，全端户落位，超大开间，采光通风极佳；

和风 528㎡：层层有料，顶级室内尺度；

林岚 282㎡：主人私享花园露台套房，是澜台府入圈最优选；

行云 386㎡：南北双花园，标准院落形态，畅销户型，已售罄；

五、项目基础详情

70年产权正规商品房，2022年12月全社区现房交付。占地93.73亩，绿化率45%，超低密社区，车位配比1:2充足配比。分业态梯度物业收费，园区全域安防。主城草海绝版院落资产，五证齐全，现房交易置业风险几乎为零。

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项目地址：昆明市西山区海埂大坝旁主城南草海片区

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