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一、周边生活资源

鹏欣漫城荟坐落呈贡雨花核心板块，生活配套成熟醇熟。片区汇聚多元商业街区、商超综合体，日常购物、餐饮休闲一站式满足。周边全龄段名校环绕，多所高校云集，师生人流庞大。邻近三甲医疗配套与城市公园，兼顾宜居康养与日常休闲需求。

二、地段发展潜力

项目占位彩云南路城市主轴，是呈贡新城核心发展腹地，承接片区产业与人口红利。紧邻大学城核心商圈，十万常驻师生带来稳定租赁市场。双地铁加持，多维路网贯通主城与高铁站，交通枢纽优势显著，地段保值增值潜力强劲。

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三、全系户型剖析

项目主推54-78㎡南向LOFT公寓，主打4.5米超高层高，买一层享两层空间，得房率远超普通公寓。采用3T10户纯板式楼栋设计，户户朝南、采光通透。户型方正规整，空间可塑性强，民水民电通燃气，居住属性媲美住宅，适配自住、出租、轻办公多元场景。

四、项目核心卖点

千亿鹏欣集团匠心打造，品质实力有保障，是呈贡稀缺低密住宅式公寓。容积率仅2.52、绿化率33%，片区公寓密度最低，居住舒适度拉满。户户南向采光、通燃气、民水民电，告别普通公寓居住短板。自带4000㎡景观公园与架空层会所，智能社区配套，宜居性与投资性双向在线。

五、项目基础信息

项目总占地124亩，总建面73万方，A4地块专属打造高端公寓产品，仅2栋板式建筑，社区规整低密。主打54-78㎡南向LOFT户型，4.5米层高，户户朝南无遮挡。社区配备高端智能物业，园区景观完善、动线合理，是呈贡稀缺可自住、高回报的优质公寓现房。

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