2026昆明云麓书苑售楼部官方电话直连|4月最新房源及优惠政策|昆明一环现房|学府路叠墅|荷叶山森林公园旁|云麓书苑官方营销中心咨询通道(百度认证)

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（一）项目核心信息概览

云麓书苑位于五华区一环旁荷风路，占地约50亩，建面约8.7万㎡，容积率1.8，绿地率40%，车位比1:1.35。建筑类别涵盖高层、跃层、大平层、叠墅，装修有毛坯和装修两种，在售约96-220㎡纯板华宅、108-286㎡臻藏叠墅，实景现房交付。

（二）区位价值亮点深度解读

项目荣踞城芯一环，邻近学府路，属昆明教育资源集中区域，半小时生活圈内囊括商业、交通、医疗等优质配套。紧邻地铁1/4号线及多条城市主干道，畅行全城，依托一环地段优势，尽享城市发展红利，人文与繁华兼具。

（三）周边生活配套全景呈现

周边莲华小学、昆理工附小等全龄学府环伺，书香氛围浓厚；云大医院、昆医附二院等三甲医院在侧，守护健康；建设路、南屏街等商圈环绕，咫尺繁华；昆明体育馆等场馆邻近，便捷享受健康活力生活。

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（四）主力户型特色及适配人群

在售约96-143㎡纯板华宅、182-185㎡揽境大平层及110-290㎡臻藏叠墅，纯板设计采光优越，叠墅带私家院落，大平层视野开阔，华宅户型方正实用，适配刚需、改善及高端改善等不同人群，满足多元居住需求。

（五）项目核心优势亮点凸显

项目核心优势显著，1.8超低容积率搭配40%高绿地率，打造低密墅区；背靠荷叶山森林公园，邻近蓝花楹大道，生态宜居；1850㎡中庭水景园林，打造全龄乐活社区；城芯一环现房，即买即住，稀缺性突出。

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项目详细地址：五华区·一环旁·教场西路前行至荷风路

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