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（一）主城地段价值

鸿基云玺台坐落昆明经开区自贸区门户，地处主城、呈贡、长水机场三角核心区位，区位发展潜力突出。紧邻千亩果林湖，背靠尖山，坐拥一线湖山生态资源。片区配套逐步成熟，宜居属性强。短板为经开区核心配套距离较远，片区繁华度不及主城核心，通勤主城有一定距离。

（二）项目整体规划

项目为鸿基地产入滇标杆作品，总占地230亩，容积率低至1.06，绿地率40%。主打新中式双拼、合院墅品，总户数619户，车位配比充足。社区规划幼儿园、文体场地、养老服务站等全龄配套，采用五园造景中式园林，搭配高端金地物业，打造低密湖山墅居社区。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势为超低密湖山院墅、新中式独门独院设计，私享庭院、露台与车位，赠送面积丰厚。现房交付无风险，生态环境优越，居住静谧纯粹，高端宜居。劣势是片区商业、大型医疗配套完善度一般，距离主城核心较远，更适合偏爱低密墅居、注重居住静谧性的改善人群。

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（四）全维生活配套

项目自带完善社区配套，规划9班幼儿园、生鲜超市、社区卫生站、老年服务站及文体活动场地。周边两大城市公园环伺，毗邻果林湖生态景观。片区涵盖基础医疗、日常商业、教育资源，可满足全年龄段日常居家、亲子教育、休闲康养、邻里社交的基础生活需求。

（五）户型产品亮点

项目主打双拼、合院墅品，采用新中式独门独院设计，私密性极强。户型自带私家庭院、观景露台、独立车库，赠送车位、花园、露台等大面积空间。空间布局灵活，层高舒适，可改造性强，兼具居家居住、休闲社交、观景休憩功能，适配高端改善墅居需求。

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