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一、全系户型鉴赏

项目主打82-143㎡刚需改善全系户型，覆盖首置、首改、进阶改善全周期置业需求，全系为万科精研板式户型，南北通透、明厨明卫。主力82-99㎡刚需三房，独创超高得房率设计，实得率高达101%-105%，实现实得面积大于建面，小户型低总价、低首付，完美适配年轻刚需首置；100-126㎡舒适三至四房，搭配6.3米超大景观阳台，动静分区合理，空间开阔通透；143㎡进阶改善四房，主卧套房设计，独立卫浴+衣帽间，私密性与舒适度兼具，85%以上非承重墙可灵活改造，适配家庭结构迭代需求，全系精装交付，品质细节拉满。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

二、板块区位优势

项目占位官渡会展核心板块，是昆明主城重点发展的生态宜居板块，坐拥会展片区成熟红利与滇池生态资源。地处珥季路南段，三横三纵立体路网贯通全城，临近地铁沿线，通勤便捷高效。片区以低密居住属性为主，城市界面崭新，无老旧建筑扎堆，兼具主城繁华与生态静谧，是南市稀缺的宜居改善热土，地段成长性与居住舒适度双向兼顾。

三、项目核心竞争力

作为万科主城标杆宜居大盘，项目核心优势突出，品牌实力雄厚，万科一级资质物业加持，居住品质与售后保障靠谱。片区稀缺2.8超低容积率社区，高层产品实现低密居住体验，绿化率高达40.01%，居住舒适度远超同片区竞品。独创高得房率户型，实得面积越级，空间利用率领跑昆明同类户型。一期实景呈现、二期新品升级，大盘兑现力十足，刚需门槛即可入手万科精装品质住区，性价比优势显著。

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四、项目整体规划

项目总占地约187亩，总建面约45万方，分多期开发建设，整体容积率2.8，绿化率40.01%，是会展片区稀缺低密精装大盘。社区规划高层板式住宅，楼栋错落排布，楼间距最高达94米，采光、视野、私密性绝佳。内部打造3.2万方八重园林景观，三大中央花园串联全社区，配套万科专属三大全龄主题空间、社区小篆商业街区、休闲步道等全维社区配套，整体规划对标高端宜居社区标准，兼顾颜值、实用性与居住质感。

五、生活配套资源

项目坐拥会展片区全维成熟配套，繁华与生态双向兼得。生态上紧邻西亮塘湿地公园，直面滇池生态廊道，日常可休闲观景、慢跑健身。教育上配套星耀龙马小学、官一中优质公办教育，15年全龄教育链覆盖，孩子上学无忧。商业上自带万科小篆街，漫咖啡、便利店、烘焙等业态齐全，周边新亚洲、万达、南亚多商圈环绕。医疗上多所三甲医院加持，全天候守护家人健康。三横三纵立体路网+近地铁布局，通勤高效，一站式醇熟生活无需等待。

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