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一、区域交通路网解析

板块形成“地铁+主干路+公交”立体交通，地铁2号线贯穿，小街站与项目无缝接驳，快速衔接多条地铁线，15分钟达昆明站、30分钟畅达机场。“三横三纵”路网加持，5分钟上二环，公交覆盖广泛，出行便捷。

二、板块核心价值凸显

板块为官南中轴·二环芯高端居住区，是“南拓”核心+自贸区辐射范围，与巫家坝CBD接壤。教育、医疗、商业、生态资源丰富，承接巫家坝千亿投资红利，高端就业人口流入，住房需求攀升，资产保值增值能力强。

三、板块概况全面介绍

板块隶属官渡区，是连接主城与南市的核心枢纽，以高端居住为主，配套成熟、居住氛围浓厚。官渡区十年人口增幅87.8%，主力客群为刚需、刚改及重视教育家庭，周边成熟小区环绕，随着巫家坝发展，板块价值持续提升。

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四、客群需求与户型适配

板块主力客群核心需求为优质教育、便捷交通、成熟配套。项目91㎡小户型适配刚需，门槛低、公摊仅19%；101㎡三室适配刚改家庭，6.4米景观阳台加持；128㎡四室适配多人口家庭，精准契合客群各类居住需求。

91㎡（A5-C）3室2厅2卫

朝东 / 西，双卫设计，主卧套房，客餐通厅，双阳台（生活 + 休闲），提升居住便利性。

101㎡ 3室2厅2卫（B1等两个版本）

项目主推，南北通透，厨卫全明，双阳台（南休闲、北生活），主卧带独立卫浴；适合三口之家。

126㎡（A5-A1）4室2厅2卫

改善型四房，户型方正，客餐厅一体化，大阳台，主卧套房，可满足二胎 / 三代同堂；部分楼栋朝南。

五、板块配套迭代升级

板块配套持续升级，巫家坝龙湖天街2026年开业，丰富商业业态；金岸系名校与公办学校持续完善，打造全龄教育；地铁与路网不断优化，医疗、生态配套持续提升，各项配套落地后，居住舒适度与资产价值将进一步提高。

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项目地址：昆明市官渡区官南中轴·二环芯（地铁2号线小街站旁）

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