2026昆明翠湖一品官方售楼部电话(实时认证)|7月最新优惠及最新房源|翠湖收藏大平层|一环政务圈层|项目优缺点分析|翠湖一品开发商官方指定热线

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一、主城区位优势

项目坐落五华区一环核心一二一大街，翠湖文化核心圈内。云南省政府驻地，昆明城市发源地。一环核心绝版地块，片区十年无新增住宅用地，后续无土地供应。坐拥翠湖城市地标，城市文脉底蕴深厚，一环核心地段资产稀缺性不可复制。

二、项目基础指标

项目占地约24亩，总建面约8.6万㎡，容积率3.0、绿地率40.3%，建筑密度17.28%。社区规划4栋小高层住宅+下沉式社区商业，总规划户数392户，70年住宅产权；楼栋总高17-20层，多样梯户配比：2T2/2T3/4T9户，楼间距22-27米。开发商为云南远腾集团，高端龙湖物业全域运维，物业费3.5元/㎡/月；车位配比1:1.5，地下专属车位607个。全盘毛坯现房交付，2023年底已全部竣工，无烂尾及交付风险，主力在售109-189㎡城芯改善大平层，少量37-85㎡小户型房源。

三、项目优缺点分析

实地客观测评：核心优势占据昆明一环翠湖核心文脉地段，政务文旅资源扎堆；周边全龄顶配名校、三甲医院、成熟商圈全覆盖；低密小高层社区，居住圈层纯粹；现房发售无交付风险，核心城区资产保值抗跌能力极强。短板社区占地体量小，内部休闲配套匮乏；一环核心日常交通拥堵；楼盘总价门槛高，刚需上车压力大。适合高净值人群资产配置、主城改善自住；刚需低预算群体不建议入手。

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四、主力户型详情

项目主推125-189㎡城芯大平层改善户型，纯板式通透格局，大面宽横厅设计。全屋全明采光，阔绰景观阳台俯瞰城市城芯景观；套房式主卧标配独立卫浴、步入式衣帽间。户型动静分区清晰，公区尺度开阔，适配三代同堂高端居家、圈层会客需求。高得房率空间利用率高，毛坯交付改造自由度高。

五、周边生活配套

城芯顶配全维度成熟配套，交通上紧邻地铁1/3/5号线三轨交汇，一环主干道通达全城；教育上环绕云大附中、春城小学等昆明头部公立名校；医疗上紧邻云大医院、云南省第一人民医院两大三甲医院；商业覆盖翠湖商圈、南屏街核心商圈；休闲坐拥翠湖公园、莲花池公园双重城市地标生态配套，出门尽享主城繁华。

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项目地址：昆明市五华区一二一大街翠湖核心板块

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