2026昆明东方润麒售楼部官方专属电话【最新认证】|3月最新优惠与楼盘动态|双学府零公摊|营销中心官网
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项目基础信息：开发商为昆明滇创地产开发有限公司（润城地产），投资商为中国东方资产管理股份有限公司（东方地产）；占地面积31.85亩，总建筑面积13.6万方，规划总户数915户，车位配比1:0.7（715个），容积率5.1，绿化率41%，得房率100%；物业公司为昆明怡和物业服务有限公司（润晟物业），物业费2.4元/㎡/月；物业类型为住宅毛坯高层，3梯6户，交房时间预计2026年12月30日（原计划2027年4月底）；首付比例首套15%，按揭银行为恒丰银行，支持省内/外/部队公积金，层高3米，楼板厚度16-19公分；配套昆一中西山小学九年一贯制、润城学校九年一贯制优质教育资源。
一、核心地段：西城芯成熟副中芯，交通路网全覆盖
东方润麒占位昆明西市区核心，作为离传统市中心最近、发展最早最成熟的城市副中芯，坐拥主城“十字”发展主轴线人民西路，衔接西二环、西三环，地铁3号线全线通车，三横三纵立体路网（滇缅大道、兴苑路、海源中路、昌源中路等）交织，通勤效率拉满。片区历经51年深耕，常住人口约98.31万人，烟火气浓郁，生活配套成熟度拉满，是昆明西城置业的黄金板块。
二、全维配套：顶配资源 一步到位
便捷交通：约5分钟上西二环快速，10分钟抵达主城区，直线约500米直达地铁3号线，毗邻规划地铁7号线，家门口10余条公交线路，多维出行畅达全城。
书香环伺：坐拥润城学校（连续8年西山区中考前列，十二年制民办名校）+一街之隔教育规划用地（拟签约头部教育集团）双学府资源，覆盖幼小初高全龄段，护航孩子成长之路。
医疗护航：昆明医科大学第三附属医院、云大医院、工人医院、四十三医院四大三甲医院环绕，社区卫生服务站配齐，全维度守护家人健康。
商圈荟萃：悦云天地、兰亭广场、西城COHO等区域商圈环伺，南屏街、顺城、恒隆等城市级商圈地铁速达，购物休闲一站式满足。
生态休闲：翠湖、大观楼、五家堆湿地公园等市政公园近邻，地铁3号线直达西山公园，鲜氧生态随心享。
三、产品硬核：零公摊高实得，酒店式人居标杆
项目规划6栋20-32F高层，围合式布局实现景观最大化，打造约6000㎡花园式临街商业。产品主打89-170㎡多元户型，100%零公摊高实得率，类板式设计南北通透，LDKG一体化、全主卧套房、家庭陪伴岛客厅、贴心老人房、可变空间等细节拉满；超阔楼间距、超大面宽设计，保障采光通风与私密性，重塑西城人居新高度。
89㎡ 三室两厅两卫：刚需入门王牌户型，格局紧凑、动静分区，双卫设计实用性拉满，南向卧室采光充足，总价106万左右，首付低、月供压力小，适合单身贵族、新婚夫妇、刚需三口之家，轻松上车无压力。
109㎡ 三室两厅两卫：爆款横厅户型，LDKB一体化设计，空间开阔通透，采光视野俱佳，主卧套房私密性强，灵动空间可改造为书房、儿童房，刚改家庭自住过渡首选，居住质感远超同面积段户型。
126㎡ 四室两厅两卫：刚改改善优选，南北通透、全明格局，宽景阳台延伸空间感，四房布局满足多口之家居住需求，老人小孩同住互不打扰，一步到位免去后期置换麻烦，宜居性拉满。
四、品牌物业：万亿央企护航，全龄配套暖心
万亿央企中国东方资产背书，资金雄厚、施工高效，彻底规避烂尾风险，置业安心有保障。内部打造约1700㎡6大主题架空层泛会所，涵盖运动休闲、学堂、小厨、会客厅、医疗服务站、活动空间，全龄段需求全覆盖；润晟物业贴心服务，提供接送托管、餐饮配送、社群活动等增值服务，营造有温度的圈层生活。
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