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一、项目核心区位

万彩城公寓坐落昆明龙泉路市中心核心地段，主城稀缺可开发地块，土地资源寸土寸金。紧邻二环北路、龙泉路城市主干道，双地铁加持交通四通八达。坐拥北市成熟主城界面，片区无新增商住用地，地段稀缺性高，租赁、资产增值潜力突出。

二、楼盘深度测评

客观综合测评：核心优势为市中心地标现房、双地铁、高校经济圈、双钥匙高收益户型、万科物业；短板40年商业产权、50%高首付、公寓梯户比较高。楼盘主打投资出租、青年自住，坐享十万师生租赁红利，适合稳健型投资人群，自住刚需酌情选择。

三、全维醇熟配套

项目内外配套顶配成熟。自带5万方开业万彩荟商业、社区医院及政务便民中心；8大主城商圈环伺；双公园+盘龙江景观带生态优越；一墙之隔武成小学，周边20余所全龄院校；主干道+双地铁+多路公交，交通出行全城通达，出租客源极其充足。

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四、主力在售户型

在售52-63㎡LOFT公寓，4.5米挑高层高，支持精装毛坯双交付。特色双钥匙双入户户型，可拆分两户出租双倍收益；空间可改造为两至三室。户型通透利用率高，部分房源可落户读武成小学。适配青年自住、长期收租投资两类需求。

五、项目基础详情

项目总占地237亩，龙泉路百万方地标大城，40年商业产权。A4地块现房在售，10T30户高标公区配置；万科物业运维，物业费3.2元/㎡；6500元/㎡起低价现房，浦发、广发银行可按揭。全玻璃幕墙地标建筑，双层星级入户大堂，社区品质突出。

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项目地址：昆明市五华区龙泉路万彩荟购物公园

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