2026昆明万科都会半岛营销中心官方热线|4月最新购房钜惠|滇池边|优质教育|万科都会半岛官方售楼部直销电话
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一、户型先行，高实得率适配多元人居
项目打造建面约90-126㎡户型，实得率约101%-105%，可对标市场116%-120%得房率，相当于建面90㎡户型可对标市场106㎡，建面126㎡可对标市场158㎡，超高实得率，空间利用率拉满，性价比突出。户型设计科学，85%以上非承重墙，空间改造灵活多变，约80%储藏空间，万科越级功能王产品，适配刚需、刚改全客群，无论是小家庭自住还是大家庭改善，都能满足居住需求。
【超能装】82㎡天赋三居
【超多变】89㎡理想三居
【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X
【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间
二、品牌实力加持，万科品质护航
项目由万科集团倾力打造，万科作为全国头部房企，实力雄厚、口碑卓越，深耕昆明多年，打造多个标杆项目，交付力与产品力备受认可。项目配备万科物业，国家一级资质物业，服务专业、贴心，依托万科成熟的物业服务体系，为业主提供全方位的居住保障，提升居住幸福感；同时项目打造全路径归家体验，大屋檐美学建筑-南洋法式风情园林-学习盒子，仪式感拉满，彰显品质人居格调。
三、王炸区位占位，滇池边稀缺宜居板块
项目位于官渡区·珥季路南段，地处滇池前湾都会区、会展东墅区第三半岛，是滇池边稀缺的低容低密板块，也是主城可开发板块内容积率最低的板块之一（容积率1.6-2.8），片区整体限高24米-100米，拥有绝美观滇天际线，绝版土地资源不可复制。
四、全维核心配套，顶配生活触手可及
1. 教育配套：15年优质公立教育，升学无忧
项目教育配套顶配，已签约云附星耀集团，星耀龙马小学（官渡区星耀教育集团成员校）已正式授牌，由星耀集团统一管理、培训，所有老师均为事业编在编教师；生源80%为都会半岛业主，师资力量雄厚，师生比可达到1：12精准教育，2025年申报省级示范学校，教学实力突出。
2. 生态配套：湿地环绕+园林加持，宜居天花板
项目地处会展东墅区第三半岛，10个湿地环绕，超过50%的土地为纯生态配套，直面宝象河，远眺西亮塘湿地公园、滇池，生态资源得天独厚。社区内部打造约3.2万方南洋法式风情园林，引入超130种景观植物，打造3大中庭、7大宅间、1大河景、18个场景模块，号称昆明的“小扶荔宫”，是昆明首个把“植物园”做在园林里的项目，实现“住在花园里，推窗见滇池”的理想生活。
3. 交通配套：立体交通，便捷通达全城
项目链接南市核心区及滇池生态带，进享繁华退隐宁静，拥有“三横三纵”立体交通路网：三横（环湖东路、广福路、南绕城）在侧，三纵（珥季路、云秀路、昌宏西路）环绕，昌宏西路快速链接二环、三环，迅速通达全城；内部281号道路直通小区主入口，出行便捷；公交Z96路、255路珥季路站约300米，步行可达；地铁方面，地铁五号线宝丰站（已开通）约1KM，地铁2号线延长线会展中心站（建设中）约1KM，轨道交通12号线和R线南北快线（规划中）罗衙站约300米，多维交通方式，满足日常出行需求。
项目基础信息：项目位置位于官渡区·珥季路南段·万科都会半岛营销中心（大屋檐漫咖啡）；首期项目规划占地70亩，总建面18.10万㎡，容积率约2.8，楼间距55-94米，交付标准为精装交付，物业为万科物业，绿化率40.01%，楼高19-27层，总户数1328户。
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