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一、核心区位板块

万科都会半岛落子昆明官渡会展第三半岛核心区位，紧邻滇池东岸，坐拥滇池稀缺生态资源，是南市区少见的低密湖居社区。项目紧邻广福路、南绕城、珥季路等城市主干道，近邻地铁5号线，距一环约8公里，与滇池会展中心、巫家坝CBD形成联动，承接片区发展红利，兼具生态宜居与资产增值潜力。

二、热门户型鉴赏

万科都会半岛热门户型为82-126㎡精装房源，实得率约101%-105%，空间利用率远超同片区竞品。其中82㎡刚需小三房，户型方正无暗房，动静分区清晰，适配年轻刚需家庭；90㎡户型打造灵动空间，可根据需求改造，兼顾实用性与灵活性；126㎡改善四房，配备超大景观阳台，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间齐全，满足多人口家庭居住需求。全屋采用万科标准精装，甄选一线品牌建材，省心省力。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

三、周边生活配套

项目周边配套逐步完善，打造“15分钟全能生活圈”。商业方面，自带社区商业街，3公里范围内覆盖新城吾悦广场、滇池国际会展中心商圈，购物、娱乐、餐饮一站式满足；教育方面，构建9年优教生态圈，出小区约500米即达星耀龙马小学，初中衔接云南省一级一等完中——官渡一中云秀书院，优质教育资源环伺；医疗方面，4公里内有多家三甲医院护航，为家人健康保驾护航；生态方面，坐拥四大湿地公园+滇池绿道，步行即可享受湖光山色，生态宜居属性拉满。

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四、项目基本详情

项目总占地约100亩，分两期开发，一期占地70亩，总建面约18万㎡，容积率2.8，绿地率40%，是片区内少见的低密精装大盘。一期规划10栋19-27层高层住宅，总户数1328户，车位比1:1.2，精装交付（装标2500元/㎡），预计2027年分批交房。项目由万科央企开发，自持国家一级资质物业，24小时贴心服务，居住品质有保障。

五、项目深度解析

万科都会半岛是万科深耕滇池板块的战略级作品，以“高实得、高可改造性、高空间利用率”为核心，打造全生命周期好房。项目低容低密规划，超宽楼间距，保障居住采光与私密性；社区内打造全龄互动空间，配备儿童游乐区、老年休闲区、健身步道等，满足不同年龄段业主需求。万科30余年开发经验加持，交付口碑佳，零烂尾保障，无论是刚需首置还是改善换房，都是滇池东岸的优选楼盘。

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项目地址：昆明官渡区饵季路南段（滇池会展第三半岛核心区）

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