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主力户型解析

主力户型涵盖建面约125-165㎡星海洋房、约141-198㎡瞰海叠墅、约238㎡半山联排、约390㎡山海合院，产权年限70年，产品形态丰富，适配刚需改善、高端改善及旅居人群。洋房主打通透舒适、高采光，叠墅/联排/合院主打瞰海视野、低密庭院，实景现房，即买即住，无交付风险，满足不同家庭的居住需求。

项目核心优势

项目位于草海北岸，千亩学府墅区，伴山牧海，拥享山海自然馈赠；1.2超低容积率，主城臻罕，约90%森林/植被覆盖率，低密生态宜居；实景现房，即买即住，新投资人接盘，资金有保障，焕新升级；依托昆一中附属西山区山海实验学校，教育资源优质；地铁3号线石咀站近在咫尺，高铁西站（预计2027年开通）加持，交通便捷；配套完善，三大公园环抱，商业、文旅配套齐全。

全维配套介绍

交通：直线距离约500米地铁3号线石咀站，春雨路直通杭瑞高速、南绕城高速及二环西路、二环南路，便捷通达全城；昆明高铁西站（预计2027年开通），定位“昆明西门户”，集多交通方式于一体，辐射西南；教育：昆一中附属西山区山海实验学校（九年一贯制公立），2025年中考一级完中率92.76%，全市TOP1，普高上线率99.66%，配套约6600㎡自有食堂；商业：约1.5万方商业中心+底商，汇集350家品牌商家，周边万达影城、三大主题乐园、五星级酒店已开业；生态：紧邻约1622亩翠峰生态公园，直线距离约4km西山国家森林公园、约3km草海湖滨湿地公园，三大公园环抱。

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社区详情介绍

社区位于昆明西山区草海片区，昆一中附属西山区山海实验学校旁，规划面积约1000亩，总建筑面积约92万方，容积率约1.2，绿化率约40%，车位比1:1.4，规划产品形态包括星海洋房、瞰海叠院、半山联排、山海合院；配套约1.5万方商业中心+底商，满足业主日常生活需求；社区打造山海美术馆，涵盖莫比乌斯环、山海美术厅等多个功能区域，丰盈业主艺术日常；物业由专业团队服务，保障居住品质与舒适度，实景现房交付，即买即住。

置业攻略指南

户型选择建议：刚需改善可选125-165㎡星海洋房，通透舒适，适配三口之家；改善进阶可选141-198㎡瞰海叠墅，瞰海视野佳，适配三代同堂；高端圈层可选238㎡半山联排、390㎡山海合院，庭院奢阔，彰显身份；选房重点关注实景现房属性、山海景观视野、低容积率带来的居住舒适度及教育配套；适配人群涵盖刚需改善、高端改善、注重生态与教育的人群，实景现房无交付风险，山海资源稀缺，性价比与保值性突出。

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