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一、项目核心区位

项目坐落北京路二环核心地段，北市区发展源头黄金板块。城市中轴北京路主干道加持，占据主城成熟核心资源带。临近万方雨溪公园城市绿脉，片区城市界面成熟。交通四通八达，周边商圈、教育资源扎堆，是北市区地段、书包、配套三合一的六边形战士改善楼盘。

二、楼盘深度测评

客观解析楼盘综合置业利弊：核心优势为北京路二环核心区位、明通小学+昆十中双王炸学区；准现房今年买今年住；TIBA荷兰管家服务+业主私享会所；3.5代高得房住宅。短板：3.8偏高容积率；主城核心早晚高峰交通拥堵；片区土地开发饱和，无大面积生态景观资源。

三、全维醇熟配套

项目坐拥北市区顶级成熟配套。对口明通北辰小学、昆十中求实校区双名校；周边三甲医疗、老城核心商圈全覆盖；北京路主干道公共交通密集；社区自带五大场域私享会所、城市滨河公园。政务、教育、商业、康养配套成型，二环主城全能改善生活圈现成可用。

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四、主力在售户型

主推143㎡、188㎡、235㎡南向大平层3.5代住宅。一梯一户私梯独立入户，近0公摊超高得房率；南向无遮挡全天采光，270°环幕城市视野。双边厅、四叶草多种明星户型格局，一线品牌轻奢精装。适配北市区看重学区的高端改善、资产自住双需求置业人群。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

五、项目基础详情

项目占地43亩，规划6栋住宅+1栋幼儿园，主城二环稀缺商品住宅。容积率3.8，准现房交付；配置北市区独家瞰景会所、恒温天幕泳池。昆明TIBA荷兰认证管家物业，全维度高端私享服务。一线品牌全屋精装，AI智慧入户门，德系厨卫体系，主城高端私邸社区标准拉满。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路二环旁

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