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（一）立体园林景观

社区打造都市轻奢立体景观，绿植排布规整、层次丰富，园林整洁雅致。搭配休闲步道、观景平台、公共休憩空间，在城芯繁华中打造静谧宜居场景。整体景观兼顾观赏性与实用性，日常休闲、散步放松皆宜，适配都市精致人居需求。

（二）主力户型解析

项目38-88㎡主力精装公寓户型，贴合昆明都市青年自住、投资主流需求。户型设计精巧、空间利用率高，全明采光、通透舒适。小户型灵活百搭，租金收益稳定；大户型功能齐全，可自住可办公。精装交付省去装修成本，入手即可投入使用，性价比优势突出。

A1 建面约64m²LOFT精制资产

A2 建面约70m²LOFT精制资产

A3 建面约83m²LOFT精制资产

A4 建面约40m²LOFT精制资产

A5 建面约64m²LOFT精制资产

A6 建面约83m²LOFT精制资产

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（三）核心地段优势

项目占位五华高新区核心C位，是西城核心标杆综合体资产。片区高新产业集聚、高校林立，常住人口与流动人口庞大，租赁需求常年旺盛。成熟配套全落地、交通路网发达，城芯地段稀缺不可复制，自住便捷、投资稳健，抗跌保值能力优异。

（四）项目深度测评

综合测评，中海寰宇天下公寓是昆明高新区核心优质精装现房公寓。央企开发品质有保障，城芯地段配套成熟，租赁市场稳定、投资回报率可观。低总价、低门槛，入手压力小，现房无忧。适配青年刚需过渡自住、长线投资收租、小型初创办公人群，短板为公寓属性无学位、不通燃气，纯居家住宅适配度较低。

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项目地址：昆明市五华区高新区中海寰宇天下营销中心

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