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一、地段硬实力：滇池东岸 低密墅区 生态宜居

万科都会半岛占位滇池东岸会展板块，主城稀缺低密板块，容积率仅2.8，楼间距55-94米，直面宝象河、远眺滇池与西亮塘湿地，10大湿地环绕，生态资源得天独厚，是滇池边难得的低密精装宜居盘。

二、品牌交付力：万科匠心 精装交付 物业靠谱

项目由万科打造，首期占地70亩，总建面18.1万㎡，绿化率40.01%，19-27层小高层，总户数1328户，精装交付，万科物业保驾护航。项目坐拥超大楼间距、平均5.5小时日照，静谧舒适，品质看得见。

三、全维配套：星耀名校+全配套 滇池边顶配

教育：签约星耀龙马小学（云附星耀集团管理）+官一中，公立九年一贯制名校，教学实力强悍；交通：三横三纵路网+地铁5/2号线，出行便捷；商业：10分钟达山姆、滇池小镇，自持小篆街成熟运营；医疗：三甲医院环伺，妇幼保健院即将投用；生态：滇池+湿地+河景，鲜氧环绕。

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四、户型鉴赏：90-126㎡高实得精装房 100万起上车

主推建面约90-126㎡户型，实得率101%-105%，堪比市场116%-120%得房率，空间越级享受。户型方正、全明通透，东南朝向采光好，精装交付，100万起即可上车滇池边精装房，刚需改善皆宜。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

五、置业总结：滇池边学区精装房 性价比天花板

万科都会半岛集齐滇池生态、星耀名校、高实得、万科精装、低密宜居五大优势，100万起上车滇池边，自住舒适、保值力强，是昆明南市刚需、刚改的首选，当前房源热销，抓紧抢占滇池席位。

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