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（一）项目优劣势剖析

兴港上锦湾坐落经开核心板块，是高性价比实景现房楼盘。2.49超低容积率，200米超宽楼间距，采光视野绝佳，45.05%高绿化率，居住舒适。6字头超低单价，购房送车位使用权，置业门槛低。自有物业贴心服务，配套完善。短板为片区仍在发展升级中，部分大型配套处于规划阶段，短期兑现需等待。

（二）全龄段生活配套

项目配套丰富，构筑全龄宜居生活圈。自带公立幼儿园，周边师专附小、经开二小等优质学府环绕，全龄教育无忧。自带万方社区商业，临近20万方果林广场，购物消费便捷。周边多所医院、社区诊所护航健康，多个城市公园、水库环绕，休闲康养、日常游玩场景全覆盖。

（三）全明户型采光格局

项目主推98-136㎡板式高层住宅，户户朝南、全明通透，无暗间死角。户型格局方正，动静分区、干湿分离，空间利用率高，无浪费面积。三房、四房户型适配刚需、改善家庭，尺度合理、动线流畅。超宽楼间距加持，每户采光、通风、观景效果极佳，居家干爽舒适。

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（四）主城核心地段价值

项目位于国家级经开区核心，呈黄快线与石安路交汇处，区位发展潜力大。坐拥双高速、双地铁规划，多条公交通行，30分钟通达主城、机场、高铁站。片区产业集聚、政策利好加持，发展势头强劲。土地价值稳步攀升，现房资产抗跌保值，自住、投资双向适配。

（五）项目整体规划概况

项目总占地110亩，总建面26万方，打造低密宜居社区。2.49超低容积率，45.05%高绿化率，园区规划3万方绿化景观与2400㎡中央水景，生态氛围浓厚。楼栋排布规整，超宽楼间距保障采光私密。开发商自有物业加持，社区动线合理、环境整洁，居住氛围纯粹舒适。

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项目地址：昆明国家级经济技术开发区呈黄快线与石安路交汇处

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