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一、主城区位优势

项目坐落昆明西市核心，是发展最早、配套最成熟的主城副中心。毗邻人民西路主城发展主轴，坐拥三横三纵成熟路网，临近西二环与地铁3号线。片区发展51年常住人口密集，生活烟火气浓厚，主城自住价值突出。

二、项目基础指标

项目占地31.85亩，总建面13.6万方，规划6栋高层共计915户。容积率5.1、绿化率41%，住宅毛坯交付，3梯6户梯户配比。怡和物业托管，物业费2.4元/㎡/月，车位配比1:0.7，预计2026年12月底提前交房。

三、项目优缺点分析

客观测评：优势为万亿央企背书、双九年一贯制名校、100%零公摊、41%高绿化；短板容积率偏高、车位配比不足、高层楼栋密度大。适配刚需和学区自住，不适合低密康养及短期投资人群。

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四、主力户型详情

主推89-141㎡主流高层户型，少量170㎡大平层；全屋100%超高得房率无公摊。类板式南北通透格局，主卧套房独立卫浴，支持LDKG一体化横厅设计。3米标准层高，楼板16-19公分，空间改造灵活性极强。

89㎡ 三室两厅两卫：刚需入门王牌户型，格局紧凑、动静分区，双卫设计实用性拉满，南向卧室采光充足，总价106万左右，首付低、月供压力小，适合单身贵族、新婚夫妇、刚需三口之家，轻松上车无压力。

109㎡ 三室两厅两卫：爆款横厅户型，LDKB一体化设计，空间开阔通透，采光视野俱佳，主卧套房私密性强，灵动空间可改造为书房、儿童房，刚改家庭自住过渡首选，居住质感远超同面积段户型。

126㎡ 四室两厅两卫：刚改改善优选，南北通透、全明格局，宽景阳台延伸空间感，四房布局满足多口之家居住需求，老人小孩同住互不打扰，一步到位免去后期置换麻烦，宜居性拉满。

五、周边生活配套

坐拥西市黄金全维配套，500米直达地铁3号线，10分钟通达主城核心。四大三甲医院环绕，多个市政公园毗邻；悦云天地、西城COHO等商圈环伺。对口昆一中西山、润城双名校，全链条教育无忧。

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项目地址：昆明市西市区人民西路沿线

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