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（一）区位价值亮点提炼

世茂璀璨世家位于南市官渡自贸区官南大道中段，康乐茶城旁，属巫家坝先享区，是万达、会展、巫家坝三大板块中芯地带。坐拥“三横三纵一轨”立体交通，距在建地铁2号线小街站500米，坐享自贸区发展红利，地段稀缺，置业优选。

（二）项目基础信息详解

项目由全国TOP8世茂集团开发，总占地177亩，在售A10地块占地51亩，容积率3.86，绿地率41%。规划26-34层住宅，2T4户南向板房，世茂物业（物业费2.7元）加持，已交付，2500元/㎡精装标准（品牌型号写入合同），在售7#、5#，户型111-143㎡。

（三）主力户型优势解析

主力户型为111㎡、143㎡三室两厅两卫，均为南向板房，全明通透，采光通风俱佳。户型布局合理，动静分区清晰，空间利用率高，适配改善型家庭居住。精装交付，甄选方太、科勒等知名品牌，100+细节设计，贴心兼顾品质与实用性。

建面约 111㎡ 三室两厅两卫：户型方正，南北通透，2 梯 4 户低公摊，客厅连接观景阳台，主卧套房设计，私密性强；

建面约 143㎡ 三室两厅两卫：奢阔横厅设计，约 7 米大阳台，主卧配备独立卫浴、衣帽间，U 型厨房满足多人烹饪，适合改善家庭。

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（四）周边配套全景解析

周边配套完善，5大商圈环绕，500米达玫瑰湾商业金街，毗邻爱琴海、万达等商圈；6大医院环伺，3公里内有三甲同仁医院；片区规划10所幼儿园、5所小学、4所初中，全龄教育无忧；900米达巫家坝中央公园，多所公园环绕，生态宜居。

（五）项目核心优势提炼

世茂集团TOP8实力背书，37载深耕，双上市公司加持，品质有保障。南市芯177亩醇熟大盘，2T4户南向精装板房，绿地率41%，园林景观优越。已实景交付，精装标准写入合同，无交付风险，配套完善，巫家坝先享区地段，增值潜力突出。

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项目具体地址：昆明官渡自贸区·官南大道中段·康乐茶城旁

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