昆明筑友玺珑湾怎么样?滇池度假区纯合院现房,楼盘详情与核心卖点全解析(3月最新消息)
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筑友玺珑湾丨距滇池800米丨纯别墅住区丨70年产权丨实景现房
【项目基本信息】
地址：昆明市西山区滇池国家旅游度假区，湖滨路与湖欣路交汇处（海洪湿地公园旁）
板块：滇池北岸纯墅区，直线约800米瞰滇
开发商：云南筑友房地产开发有限公司；
产权年限：70 年住宅产权
总占地：约 186 亩；
总楼栋：86栋纯合院；
总户数：568 户
容积率：1.0（超低密纯墅标准）
绿地率：40%
价格：560万起
产品户型：主力为新中式合院，建面约190–645㎡（常用营销口径 280/310/490/645㎡），拓展后可达 386–640+㎡；地上3–4层 + 地下2层，户户带私家庭院、露台，地下有采光井；多套房设计，适合高端改善、三代同堂。
物业费：3.8元/㎡/月
车位：1314 个，车位配比约 1:2.3，满足多车家庭；地下双层停车
交房：实景现房
【项目核心卖点】
稀缺纯墅地段 + 一线滇海生态：地处滇池国家旅游度假区核心，是区域最后一块纯别墅住宅用地；直线距滇池仅 800 米，紧邻海洪湿地公园，3 公里内十余座生态公园环绕，推窗可见西山与滇池全景，高负氧离子生态环境不可复制。
超低密纯合院社区：占地约 186 亩，仅规划 568 户纯合院，容积率 1.0、绿地率 40%，无高低配干扰；社区园林为新中式风格，搭配泳池、健身房、儿童区等，圈层纯粹、私密性强。
实景现房 + 70年产权：全系为已交付的实景现房，楼栋间距、采光、园林、户型均可实地核验，规避期房风险；70 年产权合院，毛坯交付并配电梯，支持个性化装修；主力建面约 190–645㎡，户户带私家庭院 + 屋顶露台，空间拓展性强。
立体交通 + 成熟全维配套：四横四纵主干道（湖滨路、环湖路、广福路等）+ 地铁 5 号线，15 分钟可达万达、南亚、公园 1903 等商圈；教育覆盖艾尔思国际幼儿园、昆一金岸附小 / 中学等全龄段；周边有同仁医院等优质医疗，还有滇池高尔夫等高端休闲配套。
新中式产品力：建筑融合东方美学与现代工艺，庭院采用前院 — 侧院 — 内庭的三院系统，分层布局实现动静分离；多开间朝南，通风采光极佳，满足家庭居住、商务会客、圈层社交等多元需求。
不可再生的资产价值：在限墅令与滇池保护区管控双重约束下，主城区低密一线临滇纯墅供应极度稀缺，兼具自住舒适度与长期保值增值的收藏属性。
【在售户型】
A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）
5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。
B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）
6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。
C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）
7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。
D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；
D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；
D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；
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