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一、主城区位优势

项目坐落昆明一环核心翠湖-金碧龙脉板块，城市发源地。人民路城市中轴贯穿片区，政务、商业、医疗资源扎堆；地铁3号线无缝接驳，城央土地不可复制，适合偏爱主城烟火气的自住置业人群。

二、项目基础指标

项目占地约19亩，总计4栋高层住宅，绿地率30%；3T6户刚需友好梯户比，层高2.9米，毛坯交付。物业费2.08元/㎡/月，2026年7月底统一交房；一环稀缺小户型，低门槛入手城央核心资产。

三、项目优缺点分析

客观总结楼盘优劣：核心优势为一环城央核心、真地铁上盖、顶配三甲医疗、本部名校资源、成熟烟火配套；短板体量小、毛坯交付、社区绿化一般。适配主城执念自住、养老置业，不适合投资。

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四、主力户型详情

主推91㎡入门三房、128㎡舒适端头三房、140㎡四面宽改善户型。91㎡打破一环高门槛限制，全功能布局；140㎡四面宽朝南采光极佳，户型动线合理，毛坯交付支持业主自由个性化装修。

91㎡户型：中城入门级稀贵资产

全功能生活场景灵动户型：

128㎡户型：城央舒适三房精英资产

高性能端头优秀采光舒居户型：

140㎡户型：中城四面宽臻贵传世资产

四面宽朝南覆盖全周期户型

五、周边生活配套

坐拥城央顶配全维配套：步行通达商圈、三甲医院、城市公园、篆新农贸市场；周边汇集多所重点本部中小学；双横五纵成熟路网，地铁入户，老昆明烟火配套全部现成落地，无规划等待。

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项目地址：昆明市西山区人民西路梁家河地铁站A口

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