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（一）项目优劣势解析

新会展核心头排观滇现房，昆明主城1.09超低密院墅产品，稀缺性不可复制。一线滇池景观，内外双公园，高标准现房实景，可实地选房。短板：户型总价偏高，受众偏向高净值人群；周边高峰期交通车流较大；适配高端改善、康养置业群体。

（二）周边配套资源

占位新会展CBD核心，800米直达滇池会展中心与地铁5号线。8大商圈、24所全龄名校、多家三甲医院环绕。周边8大湿地公园集群，生态资源顶级。三横六纵路网+三轨交通，商务、教育、医疗、通勤配套全线顶配。

（三）项目区位优势

坐落昆明南市区新会展核心商务区，滇池黄金岸线。城市重点发展会展经济板块，城市界面高端成熟。临近主干道与多条地铁线路，坐拥滇池生态与会展商圈双重红利，城央低密观滇地块，资产保值能力顶级。

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（四）项目基础信息

北大资源TOP壹号系产品，6栋7层洋房社区，容积率仅1.09、绿地率45%。1T2户专属独立电梯厅，3.3-3.6米超高层高。实景现房全部交付，园区园林、楼栋实体呈现；专业物业运维，居住圈层纯粹高端。

（五）全系户型亮点

主推185-232㎡天际大平层、大地叠院两类高端户型。大平层270°环幕观滇视野；叠院带250-360㎡私家庭院与下沉地下室。全明格局、无遮挡景观，独门独院入户，空间尺度奢阔，适配终极改善、豪宅置业需求。

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项目地址：昆明市官渡区新会展片区滇池沿岸

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