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一、项目价值分析

项目是昆明主城十年新规低密壹号作品，落位滇池半岛核心贵脉，坐拥主城稀缺低密土地资源，仅规划137席11层纯洋房，容积率低至1.4，是滇池半岛孤品洋房。依托板块高端居住圈层，兼具生态宜居与资产保值属性，自住、收藏、投资价值兼具，是昆明改善置业的优选之作。

二、核心区位地段

项目位于昆明市官渡区滇池半岛付家营路与古渡口路交叉口，毗邻政务中心，坐拥滇池半岛低密住区核心。周边南绕城高速、广福路等主干道环绕，快速通达全城；毗邻西亮塘湿地公园，步行约500米即达，同时衔接会展、巫家坝两大核心板块，板块土地断供、豪宅扎堆，房产抗跌保值能力极强。

三、在售户型鉴赏

项目在售建面约118-221㎡纯洋房产品，涵盖118㎡舒适三房、129㎡实用四房、143㎡空中别墅、189㎡宽境大平层等户型，实得率最高可达136%，部分户型赠送40㎡空中花园。户型采用全明设计，南北通透，动静分区合理，189㎡户型实现电梯单独入户，客厅全景仓设计，搭配超大观景阳台，居住舒适度拉满。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

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四、全维周边配套

项目周边生态资源得天独厚，西亮塘、海东、宝丰三大湿地公园环伺，出门即享自然生态景观；商业配套完善，毗邻滇池国际会展中心商圈、新螺蛳湾商圈，满足日常购物、娱乐需求；教育方面，周边规划全学段优质教育资源，医疗配套涵盖多家三甲医院，交通、生活、教育、医疗配套一站式齐全。

五、项目基本详情

项目占地约22.25亩，总规划137户，容积率1.4，绿地率40%，规划为11层纯洋房产品，部分楼栋已封顶。项目打造王府园林景观，配备私享会所、网球公园等配套，人车分流设计，车位配比充足，物业为品牌物业，提供精细化管家式服务，70年住宅产权，定位高端低密改善住区。

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项目地址：昆明市官渡区滇池半岛付家营路与古渡口路交叉口

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