2026亩超级体量：筑友地产以“城市运营”理念匠造十年大城，总建面270万方，涵盖住宅、商业、教育、医疗、生态等全维配套，是昆明南市区罕见的千亩生活共同体。以“情至东方·艺至现代·居至自然”为核心，打造“一环…
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筑友双河湾泊樾
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项目地址：昆明·滇池旅游度假区（同仁医院旁）
滇池湾区大城+智能/全生命健康社区+15年全龄名校配套+5万㎡双公园生态住区
在昆明，能与滇池保持恰当距离，又能尽享城市繁华的居所，总是格外令人向往。昆明筑友双河湾泊樾，便在滇池度假区与南市核心的交汇地带，以成熟大盘的底蕴、优越的生态资源和多元的生活配套，为人们勾勒出一幅兼具自然之美与都市便利的理想生活画卷。
【十年千亩大盘·城市运营级造城范本】
2026亩超级体量：筑友地产以“城市运营”理念匠造十年大城，总建面270万方，涵盖住宅、商业、教育、医疗、生态等全维配套，是昆明南市区罕见的千亩生活共同体。
筑友双河湾泊樾坐落于昆明南市区，处于滇池度假区与巫家坝中央商务区的中间位置，是连接两大高能级板块的重要节点。随着南市的持续发展，这里早已成为昆明的宜居热土，各项配套成熟完善，生活氛围浓厚。项目紧邻广福路、前兴路等城市主干道，向西可快速抵达滇池度假区，向东能便捷接入巫家坝商务区，向南则直达昆明站，在城市的繁华脉络中，占据着得天独厚的地理位置。
生态稀缺：距滇池1.9公里，步行可达海洪湿地（2.6KM）、星海半岛生态公园（2.6KM）等7大公园，负氧离子浓度全城领先，形成“山-湖-城”景观体系，生态溢价显著。
项目周边构建起了四通八达的交通网络，让出行变得轻松高效。广福路、前兴路、官南大道等主干道环绕，自驾出行畅通无阻，能够快速抵达城市的各个角落。附近的地铁2号线延长线（在建）和已运营的地铁5号线，为公共交通出行提供了更多便利，将进一步缩短与城市核心区域的距离。周边公交线路也十分密集，覆盖了日常生活、工作、学习等多个场景，无论是老人出行买菜，还是上班族通勤，都能找到合适的公交路线。多维交通的加持，让居住在泊樾的人们，能够从容切换于生活与工作之间。
【教育王炸·15年全龄名校护航】
业主专属教育特权（市面稀缺）：
购房即签三方双学位协议：金岸小学+金岸中学全链条教育锁定，省去升学择校烦恼；
费8折优惠：义务教育阶段学费8折，每年立省数万元；
免试入学+降分录取：义务教育段直接入读金岸中小学，高中阶段降10分录取，低分高就不是梦。
名校硬核实力：
金岸中学：省一级三等（申报一级二等中），2024年高考本科率96.3%，曲靖一中管理专家团队入驻，近50%教师拥有研究生学历，正高级教师2人、特级教师1人；
金岸小学：中国未来学校示范校，“五育共生”课程体系，培养具国际视野的未来人才，研究生师资占比超5%；
金岸幼儿园：省二级一等示范园，17班精细化小班制（25人/班），艺韵修身+自信合作双特色办学。
公立教育加持：度假区第二小学拥金路校区（公立公办）66班规模已开学，家门口双轨教育选择。
办学成绩：
凭借学校精细化管理、教师认真负责的态度、精进的职业素养助力学生中高考，实现低进高出、高进优出、优进尖出的办学成果，彰显学校超群的教育教学水平和办学实力。
中考成绩逐年攀升，每年70%的初中毕业生考入一级（高）完中，95%以上的普高率。2023届中考成绩平均分644.1，西山区排名第四名。
高考成绩屡创佳绩，每年90%的高中毕业生达到本科录取线。2024年高考本科上线率96.3％。
【顶配生活·360°全维配套】
医疗护航：2公里内三大三甲医院（昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院），从儿童到成人全周期健康守护。
筑友双河湾作为一个超大体量的成熟大盘，自身配备了丰富的商业配套。项目规划有大型购物中心、特色商业街、社区底商等，目前已有部分商业业态投入运营，涵盖了超市、餐饮、服装、亲子等多种类型，满足业主日常的购物、餐饮、娱乐需求。项目周边3公里范围内，还有万达广场、爱琴海购物公园等知名商业综合体，这些地方汇聚了更多的品牌商家和高端业态，为业主提供了更丰富的消费选择。无论是日常的柴米油盐，还是偶尔的高端消费，在这里都能得到满足，让生活始终与繁华相伴。
【生态标杆·把家安在5万㎡公园里】
15.5万㎡六大主题公园环伺：筑友地产依据项目金家河、正大河天然双河资源，沿河规划打造双河四岸约15.5万㎡绿色生态公园，形成约3km的滨河休闲长廊，目前已呈现冥想公园、无畏公园、原始公园，在建双河湾公园（规划休闲区、运动区），A1地块规划艺术公园，3KM滨河漫步长廊串联，真正“推窗见景，出门入园”。
项目旁滨河双主题公园：
2万㎡休闲区：景观会客厅、西式婚礼草坪、多功能草坪、健身区、童趣乐园、滨水步道，老人晨练、孩子玩耍、家庭野餐全场景适配；
3万㎡运动区：篮球场、五人足球场、羽毛球场、板式网球场，搭配咖啡厅、星空草坪，运动社交两不误。
【品质标杆·超级产品力】
项目基础信息
占地面积：102.26亩
总建筑面积：约34万㎡（地上建面约24万㎡，地下建面约10万㎡）
容积率：3.53
绿地率：40.01%
车位配比：1:1.29
樾系产品亮点：
类洋房（16-18层）：2T2户电梯入户，南北通透，赠送超大电梯厅，私密感拉满；
纯板式小高层（16-20层）：2T4/5户，采光通风俱佳，适配刚需到改善；
错复式小高层（18层）：2T3户，买一层得两层，超高赠送率，空间利用率MAX；
智能家装：平层精装产品每户标配室内智能家居系统，一键呼叫、安防监控等科技赋能，生活更便捷。
【社区特色规划·赋能幸福好生活】
社区景观设计理念：微度假×慢生活
以“情至东方·艺至现代·居至自然”为核心，打造“一环两轴六空间”景观体系，将滇池度假感融入社区生活，40%休闲空间+30%社交空间+全龄功能区，实现“离尘不离城”的都市隐逸生活。
六大生活感知空间·全龄互动
1. 序列门庭：酒店式归家仪式
设计亮点：主入口采用水景雕塑+树池阵列+下沉广场，搭配丛生朴树/铁冬青等高大乔木，形成“仪式轴+对景墙”归家动线，兼具度假酒店的尊崇感与私密感。
细节：入口水景面积约80㎡，下沉广场设置等候区，归家即享静谧氛围。
2. 芳草剧场：中央景观会客厅
核心配置：约822㎡阳光草坪+景观平台+点景雕塑，可举办露天电影、亲子活动等，周边种植蓝花楹、丛生香樟，春夏赏花、秋冬观叶，四季有景。
功能：搭配“森”活会客厅，提供阅读、品茗、社交空间，打造邻里互动中心。
3. 层叠绿林：生态自然秘境
景观结构：通过微地形+雨水花园+交叠步道，形成“乔木-灌木-地被”三层植被体系，种植粉花山扁豆、日本晚樱等，营造“步步见绿、处处有景”的林下空间。
体验：设置邻里剧场、休闲平台，适合老人晨练、年轻人拍照打卡。
4. 森之拾趣：全龄亲子乐园
儿童专属：学步区+攀爬区+音乐跑道，配备银杏、碧桃等无毒植物，地面采用彩色塑胶铺装，搭配绣球花、大叶黄杨，兼具安全性与趣味性。
互动设计：设置植物科普标识，让孩子在玩耍中认知自然。
5. 健康生活：活力运动环
运动体系：600米健康跑道+健身器械区+社区体育场地，地面采用悦动铺装，周边种植大腹木棉、现代月季，运动同时享受花香与绿意。
人性化：跑道设置休憩座椅、饮水点，满足晨跑、夜跑需求。
6. 尊享归家：仪式感入户
细节设计：商业文化中心采用广场水景+序列铺装+特色LOGO墙，搭配香樟、美丽异木棉，营造“步步进阶”的归家仪式，提升居住尊崇感。
下沉商业广场：社区北向入口，设置下沉商业广场，缤纷商业区或社区配套会所，丰富业主茶余饭后娱乐生活。
架空层泛会所：充分利用小区架空层空间，打造业主泛会所区域，内部规划儿童娱乐区、健身房、多功能学习活动等多个功能区。
【品牌服务·全生命周期健康生活护航】
大健康集群：筑友地产联动旗下吉长庚医院，创新打造云南首家全生命周期健康守护社区
云南首家全生命周期健康守护社区：在筑友双河湾社区里，健康关怀也在下楼可达的范围内。智能健康驿站随房屋交付进驻社区，以「数据沉淀-智能预警-服务响应」闭环，让业主的健康时刻被温柔守护。
A5地块物业升级、突发疾病一键呼叫急救（定位同步），三甲医院挂号/检查全流程预约，7×24小时医疗顾问在线，云端诊疗+体检规划+家庭药管家。
吉长庚医疗中心：社区里的的优质医疗
规模与资质：双院区（骨科专科医院+综合医院）占地2935㎡，442张床位，设体检中心+国际抗衰中心，80余位高级职称专家坐诊。
服务特色：以康复医学、心血管疾病、骨病治疗为核心，联动三甲医院绿通，提供“医、药、食、养、调”全维度服务，聚焦亚健康调理。
吉长庚月子中心：高端母婴照护
3H模式：遵循国际医疗标准，打造“医院照护+家庭温馨+酒店服务”模式，为女性及婴儿提供专业医疗级健康管理。
社区健康驿站：智慧健康管家
五大模块：覆盖智能监测、慢病管理、健康宣教、心理支持、医养结合，通过AIoT技术实现全生命周期健康管理，单站投资超100万元，设备齐全。
驿站设备：配备有智能健康体检一体机、3D智能体测镜、中医四诊仪、单车康复训练仪、婴幼儿智能体检仪、儿童AR感觉统合运动系统辅助用具等设施设备。健康驿站根据业主购房情况，按户赠送不同程度的健康服务，业主可根据自身实际需求，有针对性进行选择。
吉长庚颐养中心：医养结合的品质养老
区位与配套：位于滇池度假区，紧邻医疗资源，137张床位（活力/半失能/全失能/阿尔茨海默症照护区），融合机构养老、社区养老、居家养老。
服务理念：以“医养结合”为核心，提供持续专业照护，打造“开放、复合、互动”的品质养老空间。
核心价值：从医疗急救到母婴照护，从健康管理到品质养老，筑友双河湾以“医养结合”体系，让全龄段业主享受“下楼即达”的全生命健康守护，重新定义高端人居的健康价值。
【筑友双河湾·泊樾，让生活进阶的每一步，都与城市顶配同行】
建面约108-147㎡类洋房/纯板式/错复式小高层，抢住滇池边千亩大盘；
售楼处咨询专线：0871-6222-8885【售楼中心】
金牌置业顾问：13577156905
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