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一、周边生活配套

项目坐落呈贡滇海沿线，家门口直达滇海绿道。配套公立师大附小，临近3所三甲医院；自带成熟社区商业街，周边斗南花市、多个大型商圈环绕，交通、教育、生态配套全维度兑现。

二、主力在售户型

A3地块主推115㎡、143㎡南北通透洋房，3米层高。户型负公摊设计，实得面积高达126%，独门独户私梯入户；多开间朝南，超大横厅+独立入户前厅，空间尺度超越同面积段竞品。

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

三、区域地段优势

滇海沿线稀缺临滇洋房地块，一线滇池景观资源不可复制。坐拥三横三纵主干道+双地铁口，处于斗南重点发展片区；片区大盘兑现力强，宜居属性拉满，康养自住价值突出。

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四、项目基础信息

A3地块占地49亩，容积率2.05低密洋房社区，绿化率32%，规划489户11层洋房。毛坯交付，九曲五境升级园林；项目5年成熟大盘，多批次已交付，楼盘交付口碑优良。

五、楼盘客观测评

楼盘客观测评：优势一线滇池景观、低密负公摊洋房、师大附小名校、双地铁、大盘实景兑现；短板距离主城核心较远。适合刚需、改善、养老自住，长线稳健保值，短期增值平缓。

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项目地址：昆明呈贡斗南片区环湖东路沿线

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