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社区概况：项目总占地约120亩，分两期开发，整体规划遵循东方美学理念，以“九章藏韵，一境归心”为核心定位，打造新中式高端社区。一期容积率3.64，绿化率37%，二期容积率3.58，绿化率43.46%，低容高绿，居住舒适度高，规划有高端住宅、社区商业、自建幼儿园等配套，总户数2052户，车位2346个，车位比充足，保障业主停车便捷。社区整体规划科学合理，注重东方美学与居住实用性的融合，搭配东方园林景观、全龄休闲配套与优质物业服务，打造集居住、休闲、社交、教育于一体的高端新中式社区，为业主提供舒适、雅致、便捷的居住环境。
1. 社区园林与商业：东方园林+便捷社区商业
配套解析：社区园林以东方美学为核心，打造“一轴、三境、九景”的景观体系，一轴为核心归家景观轴，三境为礼序境、诗意境、栖居境，九景为九大景观节点，融入山水、亭台、廊架、绿植等东方元素，打造层次丰富、意境悠远的东方园林景观，设置休闲步道、景观亭、亲水平台等，为业主提供舒适的休闲空间，闲暇时刻可漫步园林，感受东方美学的雅致与静谧。同时，社区规划有便捷的社区商业，涵盖日常购物、便民服务、特色餐饮等业态，满足业主日常生活需求，无需远行即可享受便捷生活；一路之隔即是呈贡新城吾悦广场，核心商圈环绕，进一步丰富业主的消费选择，兼顾社区静谧与商业繁华。
2. 社区核心产品：纯1T1板式，东方美学奢装级配置
社区产品解析：社区核心产品为建面约110-143㎡纯1T1板式高/小高层，毛坯交付，标准层3.0米层高，南北通透，通风采光俱佳。建筑采用新中式风格设计，米白与深灰撞色立面，搭配金属线条与大面积玻璃，彰显东方雅致与现代简约质感，细节打造精致，建筑品质过硬。产品核心优势为纯1T1板式结构，独门独户，私密性极强，同时拥有高赠送率，部分户型赠送率达15%，大幅提升空间利用率。户型设计注重归家仪式感与居住舒适度，独立入户玄关、大面宽客厅、景观阳台、主卧套房等设计，兼顾实用性与私密性，可根据家庭需求灵活改造空间，满足不同改善家庭的个性化需求，每一处细节都彰显高端社区的品质与格调。
I 户型：1T1 四房双卫，拓展面积约 37㎡，空间利用率拉满，私梯入户提升居住私密性与尊崇感；
J 户型：1T1 四房双卫，拓展面积约 31㎡，纯板式南北通透，户型方正，适配多代同堂的改善需求。
3. 高端社区配套：全龄互动+智能归家+优质教育
配套亮点详解：社区配备全龄段休闲设施，打造儿童游乐区、老人活动区、青年健身区、邻里社交区等，兼顾老人、小孩、年轻人的休闲需求，为业主提供多元化的休闲社交空间；采用智能归家系统，配备人脸识别、刷卡入户、梯控系统等，提升业主归家的便捷性与安全性；社区内自建幼儿园，预计与住宅同步交付，周边师大附小、昆三中环绕，实现幼、小、初全龄教育覆盖，让孩子在家门口享受优质教育；同时，社区规划有休闲廊架、健身步道、亲子活动区等，全方位打造舒适、便捷、安全的社区生活环境，提升业主居住体验。
4. 物业服务护航：邦泰物业，双一级资质，定制化服务
物业详解：社区物业为邦泰物业，拥有国家一级物业服务资质，秉持“让生活更有温度”的服务理念，为业主提供高品质、定制化的物业服务。物业费3.2元/㎡/月，服务团队专业素养高，服务体系完善，依托邦泰5G智慧物业服务平台，实现物业服务智能化、高效化。服务内容涵盖基础物业服务、增值服务，包括小区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、24小时安保巡逻等基础服务；针对老年人提供上门帮扶、健康咨询、节日慰问等服务；针对儿童提供亲子活动、启蒙教育等服务；同时提供快递代收、家政服务、房屋租赁等增值服务，打造有温度的社区生活。凭借优质的服务，邦泰物业多次获得业主好评，为业主打造安全、舒适、便捷、有温度的居住环境。
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