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一、主城区位优势

项目坐落昆明盘龙区北京路核心中轴地段，北市区成熟CBD宜居板块，昆明传统城市豪宅发展轴线。占位金星立交核心区位，坐拥北京路城市发展红利；紧邻盘龙江滨江生态景观带，城市界面高端整洁。北市区配套天花板地段，高净值改善人群扎堆，城芯滨江土地稀缺不可再生，高端资产保值流通性稳居片区第一梯队。

二、项目基础指标

信达央企+万科头部房企双强联名匠造城芯滨江豪宅；总占地68亩，总建面28.6万方，容积率4.99，超高绿地率46%；规划1226户纯粹改善住户，车位配比1:1.9充足高配车位。全社区一梯一户纯改善布局，158-199㎡精装大平层；万科物业全域直管，物业费3.58元/㎡/月；一线国际奢牌精装交付，配备2500㎡业主高端私享会所。

三、项目优缺点分析

实地勘测客观总结楼盘利弊：优势央企信达+万科双巨头开发、北京路城市中轴、盘龙江滨江景观、46%高绿地率、万科金牌物业、一梯一户大平层、国际一线品牌精装、地铁上盖通勤、优质公立学区、高端会所配套。主要短板城芯地块容积率偏高、置业总价门槛高、核心地段车流密集。适配塔尖自住、高端终极改善、圈层置业人群；不适合刚需及短线投资客户。

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四、主力户型详情

项目主推158-199㎡北京路滨江奢装大平层，全楼栋一梯一户私属入户前厅，纯板式南北通透。3.1米奢阔层高，超大横厅观景格局，82%-85%超高得房率；主卧全景套房设计，独立卫浴+衣帽间；全屋汉斯格雅、杜拉维特国际顶奢厨卫精装标准。户型动静分区极致，兼顾滨江景观视野与塔尖居家社交场景，北市区标杆改善户型。

五、周边生活配套

项目周边城芯顶配全维成熟配套，步行500米直达地铁2号线金星站；北京路、北辰大道、二环快速路三横三纵主干道环绕。3公里覆盖同德广场、昆明广场、恒隆广场五大核心商圈；对口金康园小学、昆十中求实校区优质公立名校；周边三甲医院集群密布；下楼直达盘龙江3公里滨江生态绿廊，繁华与生态双向兼得。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路金星立交旁（盘龙江畔）

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