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一、区位板块潜力

碧桂园龙川府坐落五华北市龙泉路核心板块，是昆明“北拓”战略重点发展的高端宜居片区，也是主城为数不多的半山生态墅区聚集地。板块深耕多年，配套成熟无短板，毗邻昆八中优质教育资源，高端住宅集群成型，居住圈层纯粹。依托长虫山千亩生态资源，板块兼具主城繁华与自然静谧，土地资源稀缺，抗跌保值能力强劲，自住舒适度与资产稳定性双高，是北市高端改善置业的优质选择。

二、全系生活配套

项目坐拥主城一站式醇熟配套，全方位覆盖教育、商业、医疗、交通、生态五大核心资源。教育上汇聚金童幼儿园、红云小学、昆八中等全龄段名校，文脉氛围浓厚；商业上和谐世纪、欣都龙城、同德广场等多商圈环绕，日常休闲购物便捷无忧；医疗上周边优质医疗资源护航家人健康；交通临近地铁二号线、在建八号线，十余条公交与城市主干道贯通全城；背靠3300亩长虫山生态林海，鲜氧环绕，真正实现繁华与静谧兼得，适配全家庭高端宜居生活。

★ 交通：双地铁 + 多公交 + 主干道，出行便捷，通达全城

★ 教育：金童幼儿园、武城小学、昆八中等全龄名校环绕

★ 配套：四大商圈覆盖，主城成熟生活圈

★ 生态：3300 亩长虫山脉在侧，负氧离子充沛，生态宜居

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三、项目利弊盘点

项目核心优势十分突出，主城核心稀缺半山现房墅区，1.1超低容积率、高绿地率，居住密度极低、私密性绝佳；台地式楼栋排布，采光视野无遮挡，背靠千亩长虫山生态资源，生态宜居属性拉满；全实景现房交付，即买即住，无烂尾风险，置业安全稳妥；叠墅产品带花园、露台、挑空多重拓展空间，得房率超高，可塑性极强；毗邻优质名校，教育配套优质，保值属性强劲。项目短板为高端叠墅产品总价偏高，刚需门槛较高，且主打低密墅区，更适配高端改善、康养自住人群，不太适合刚需低预算置业与高频主城通勤的刚需群体。

四、全系在售户型

项目全系打造155-177㎡半山叠墅产品，覆盖高端改善、终极置业全需求，分为上、中、下叠全系格局，适配不同人居偏好。下叠户型带超大私家南北花园，入户私密性强，庭院空间充足，可打造私家庭院生活；中叠独享专属露台与电梯前厅赠送，格局通透、动线合理，居家舒适度拉满；上叠配备全景屋顶花园，可俯瞰山林与城市双重景观，视野绝佳。全系户型搭配高挑空拓展空间，实得面积远超建面，毛坯交付可塑性强，可自由改造，完美适配高端自住、康养改善、品质居家等多元需求。

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项目地址：龙泉路昆八中旁（财大附近）南菁街龙川府营销中心

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