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（一）区域整体概况介绍

北市区是昆明最早发展、最成熟的区域之一，资源浓度断层领先，商圈、教育、人口、城市资源高度集中，生活氛围浓厚，改善需求旺盛。项目位于北京路核心地段，占据区域核心资源，是北市区高端改善标杆。

（二）区域交通路网介绍

区域交通便捷，坐拥北京路核心主干道，可快速连接市中心、呈贡、高铁站、机场等区域，周边公交、地铁路网密集，出行高效。作为北京路核心项目，项目可快速通达区域内各大商圈、学校、医院，交通优势明显。

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（三）户型与客群适配介绍

主力户型143-235㎡3.5代宅大平层，精准适配高端改善、学区置业及终极改善客群。143㎡适配三口之家，兼顾学区与居住舒适度；188-235㎡适配三代同堂或追求品质生活的人群，一梯一户、环幕视野及轻奢精装，契合高端客群对尊崇感与实用性的双重需求。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

（四）区域配套详情介绍

区域配套成熟稀缺，教育上明通小学北辰校区+昆十中求实校区加持，教育资源顶尖；商业涵盖北辰商圈、同德商圈等核心商圈，满足高端消费需求；医疗配套完善，临近多家三甲医院；生态资源丰富，周边公园环绕，生活便捷且舒适，适配高端居住需求。

（五）区域核心价值介绍

北京路作为昆明城市主轴，资源不可复制，北市区成熟度高、人口基数大，高端改善需求旺盛。项目作为北京路唯一可读明通北辰校区且直升昆十中的3.5代宅准现房，填补区域高端学区改善空白，近0公摊、高端精装加持，核心价值突出，升值潜力可观。

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项目具体地址：昆明市北市区北京路核心地段

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