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（一）项目优劣势剖析

项目是北市核心稀缺四代住宅，依托千亿旭辉品牌，交付实力稳居全国前列，置业安全性高。2.5低容积率、130%超高得房率、0公摊设计，性价比碾压片区同类。坐拥综合体配套，森系景观社区宜居度高，首付门槛低、支持公积金贷款。短板为2026年交房，需短期等待，是北市刚需改善优质之选。

（二）全龄段生活配套

项目坐落北市核心都会板块，自带大型商业综合体，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。周边城市配套成熟，商圈、医疗、政务资源齐全，生活便捷度拉满。社区配建幼儿园，满足幼儿启蒙教育。森系景观搭配休闲场地，适配老人康养、亲子游玩、青年运动等全龄生活场景。

（三）全明户型采光格局

项目主推107-138㎡纯板四代住宅，户型方正通透、南北对流。独创270°浮岛空中院、75㎡超大LDK空中聚场，空间尺度开阔。自带可变拓展空间，适配家庭全周期居住需求。0公摊超高得房率，无浪费面积，采光通风优异，格局灵活多变，居住舒适度与实用性远超普通住宅。

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（四）主城核心地段价值

项目占位北市都会核心板块，是片区稀缺的综合体上盖低密住宅。城市主干道环绕，交通路网四通八达，快速通达全城。片区发展成熟、人口密集、配套完善，无规划兑现周期。四代住宅产品稀缺，低密高得房率优势突出，自住宜居、保值稳健，地段与产品双重优势显著。

（五）项目整体规划概况

社区占地70亩，规划9栋住宅+1栋幼儿园，2.5超低容积率，30.05%高绿地率，纯粹低密住区。采用纯板楼设计，2T2户通透梯户比，居住舒适度高。打造昆明首个森系微度假景观社区，绿植丰富、环境静谧。旭辉永生物业加持，服务专业规范，整体社区品质高端、居住氛围纯粹。

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项目地址：昆明市北市区旭辉广场片区

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