2026昆明长粼天境售楼部电话直拨(官方认证)|3月最新房源及专属优惠|主城实景洋房、低密纯板、即买即住|长粼天境营销中心线上咨询

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一、项目基础详情

【开发商】昆明市保障性住房建设开发有限公司（国资背景） 【项目位置】昆明市盘龙区青云街道清裕路与青沙路交叉口 【占地面积】64.16亩 【总建筑面积】8.9万㎡ 【规划楼栋】12栋8层花园洋房+5栋3层低密洋房 【总户数】420户 【车位数】646个 【容积率】1.47 【绿地率】41.05% 【楼层规划】3层、4层、8层 【梯户比】1梯2户 【面积段】143-149㎡三房、四房、五房 【交付标准】毛坯 【交房状态】2025年底交付，实景现房呈现 【楼间距】最窄23米，最宽40米 【物业】土投物业

二、核心价值亮点

1、国资房企护航：昆明市保障性住房建设开发有限公司开发，国资背景实力雄厚，资金稳健，无烂尾风险，工程质量与交付保障拉满，置业更安心。2、主城低密洋房稀缺：1.47超低容积率，主城罕见纯洋房社区，告别高层拥挤压抑，搭配41.05%高绿地率，打造森居氧吧社区，居住舒适度远超普通高层。3、实景现房即买即住：所有住宅已建设完工，实景现房呈现，房屋质量、园林景观、楼间距、户型格局一目了然，规避期房所有风险，所见即所得，购房后可快速入住。4、纯板1梯2户设计：全系纯板式洋房，1梯2户低梯户比，保障居住私密性，出行无需久等电梯，南北通透，采光通风效果拉满，居住体验尊崇。5、宽楼间距采光佳：楼间距最窄23米、最宽40米，户户采光无遮挡，日照时间充足，私密性强，室内通透敞亮，告别楼栋遮挡烦恼。6、高得房率实用：户型得房率高达90%，远超主城普通高层，同等面积多享实用空间，空间利用率拉满，购房性价比更高。7、生态资源优越：地处白沙湖畔，周边白沙河公园、昆明市植物园等生态资源环绕，湖光山色相伴，主城低密生态住区，鲜氧宜居。8、配套成熟便捷：周边1公里自持底商、农贸市场齐全，公交线路密集，规划地铁3号线延长线加持，立体路网畅达全城核心商圈，生活出行双便捷。

三、全维生活配套

交通配套：东绕城、东三环、东二环等主干道环伺，30分钟直达同德、南屏街核心商圈，30分钟抵达长水机场，1小时连通呈贡新城；54路、Z11路、22路等公交线路环绕，规划地铁3号线延长线花之城站加持，全域通勤高效便捷。商业配套：福缇商圈、新东集商圈、白沙河商业中心（规划中）环伺，周边1公里自持底商、青龙农贸市场齐全，日常买菜、餐饮娱乐、购物消费举步可达，生活便利度拉满。教育配套：青云小学等优质教育资源近在咫尺，全龄段教育配套完善，满足子女上学需求，书香氛围浓厚。医疗配套：周边社区卫生服务中心、大型医院便捷可达，全方位守护家人健康，就医方便快捷。生态配套：白沙河公园、昆明市植物园等生态资源环绕，坐拥湖山景观，森林覆盖率高，鲜氧充足，是主城难得的生态宜居板块，休闲康养两不误。

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四、社区与产品解析

社区规划：打造主城稀缺纯洋房社区，1.47超低容积率搭配41.05%高绿地率，现代简约园林景观布局，楼间距开阔，户户观景采光；社区规划规整，纯粹洋房圈层，居住人群素质统一，无高层嘈杂，静谧宜居；车位配比充足，实现人车分流，保障社区内行人安全，打造高品质森居生活场景。产品亮点：全系3-8层低密洋房，1梯2户纯板式设计，南北通透，户型方正，无空间浪费；得房率高达90%，涵盖143-149㎡三至五房，全能户型适配家庭全周期成长；餐客厅分离、双阳台设计，U型厨房布局合理，主卧带独立衣帽间与玄关，私密性与尊崇感拉满，户型灵动可改造，满足多代同堂、二胎家庭居住需求，毛坯交付可自由定制装修风格。

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