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一、项目核心区位

项目坐落昆明西北新城核芯，金川路与沙河北路交汇处。地铁4号线金川路站C口无缝直连，三纵三横路网通达全城。正对云南阜外三甲医院，片区35万+常住人流扎堆。西北新城重点发展板块，商业医疗交通三重赋能，资产租赁属性得天独厚。

二、楼盘深度测评

客观项目测评：核心优势为地铁上盖、三甲医院正对、商圈环绕、多功能全能公寓、租赁需求旺盛；短板40年商业产权、公摊约30%偏高、无学区属性。适配投资收租、自主创业、自住过渡人群，不适合刚需落户、学位置业购房者。

三、全维醇熟配套

片区配套全部实景落地，宜家、吾悦广场大型商圈就近覆盖；正对云南阜外心血管三甲医院，医疗人流庞大。地铁无缝衔接全城路网，周边大型商业综合体商户密集。常住人口体量庞大，餐饮、休闲、生活配套齐全，租赁市场需求常年旺盛。

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四、主力在售户型

主推44-98㎡灵动SOHO公寓，局部大户型至156㎡。3-3.3米舒适层高，通燃气带烟道，毛坯交付。空间格局方正可自由改造，可做单间自住、复式办公、民宿工作室。面积小门槛低，功能灵活多变，适配多元投资及过渡自住场景。

五、项目基础详情

40年商业产权SOHO公寓，在售1/2/3栋3-4层房源；毛坯交付配备烟道，公摊约30%。3.5元/㎡/月品牌物业，支持按揭和全款双付款方式。地铁口临街资产，片区三大人流引擎加持，租赁稳定性强，低门槛稳健投资不动产。

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项目地址：昆明市·西北新城·金川路与沙河北路交汇处（阜外医院正对面）

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