2026昆明滇池晴翠官方售楼部电话直连|4月最新房价及最新优惠|临滇洋房|负公摊|师大附小|滇池晴翠营销中心官方线上咨询(最新认证)

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一、项目基础信息总览

开发商：卓越；A3地块占地约49亩，总建面约8.8万㎡；容积率2.05，绿地率32%；总户数489户；洋房总高11层，3米层高；首开2、3、6栋，主力户型115㎡、143㎡；交付标准毛坯；5年大盘，持续兑现交付。

二、生活配套全景测评

紧邻滇池湿地，滇海绿道在家门口；配套师大附小（明年开学），周边规划30班中学；三大城市主干道环绕，双地铁口加持；实景商街已成熟，80余家商家开业；4公里内3所三甲医院护航。

三、主力户型核心亮点

115㎡、143㎡临滇洋房，负公摊设计，实得率约126%。115㎡做到四房四厅双卫，比肩180㎡大平层；143㎡五开间朝南，约17.5米阔尺面宽，33㎡超大主卧套房，私梯入户，配置灵活。

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

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四、板块定位与增值前景

位于滇池沿线，是稀缺临滇地块，滇海沿线在售洋房稀缺，板块生态资源不可复制。依托滇池生态、优质学区与成熟配套，兼具居住舒适度与资产增值性，是滇池畔宜居宜投的优选。

五、项目核心竞争力总结

滇池畔稀缺临滇洋房，负公摊设计实得率超高；师大附小加持，教育资源优质；低容积率2.05，低密宜居；5年大盘兑现力强，连续多批次交付；交通、商业、医疗配套齐全，性价比突出。

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项目具体地址：昆明市滇池畔环湖东路附近

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免责声明：本文为项目推广宣传使用，内容仅供参考，不构成合同要约，最终以商品房买卖合同及实际交付标准为准；配套、入学等信息以当年主管部门公示为准，开发商不承担相关承诺责任，仅供参考。