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筑友玺珑湾

新中式纯别墅庭院

项目地址：昆明滇池国家旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处海洪湿地公园旁

【筑友玺珑湾】售楼处热线：0871-62228885【营销中心】

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项目基础信息

建筑类型：合院

占地面积：180亩

建筑面积：223538.39㎡

容积率：1.0

绿地率：40%

装修状况：毛坯带电梯

产权期限：70年

交房时间：实景现房

物业费用：3.8元/㎡/月

停车位：地下车库

产品：A户型：190㎡产权面积约280㎡

B户型：213㎡产权面积约310㎡

C户型：303㎡产权面积约490㎡

项目核心价值

【位置】项目位于滇池北岸，雄踞昆明市国家级滇池旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处。是度假区最后一块纯别墅住宅用地，距离500里广阔滇池只有800米，与市中心咫尺相距，是全昆明不可复制的城市型别墅居住区。

【交通】四横：生态资源齐全的湖滨路、昆明市最美环湖路、双向8车道连接东西三环广福路，全城快速道路南绕城高速；四纵：滇池旅游度假区核心主干道滇池路，连接主城与度假区核心主干道前兴路、贯穿昆明南北双向10车道的飞虎大道、福保路；地铁：昆明市旅游专线地铁5号线；水路：近邻海埂东码头，环滇航线，畅游滇池

【生态环境】项目占据昆明主城区大半自然资源，生态资源舒适度放眼昆明绝无仅有，该片区独享滇池北岸最好的自然资源，紧邻海洪湿地公园，星海半岛湿地公园、海埂公园、海埂大坝等众多昆明顶级生态资源圈，沿途都是美不胜收的风景，临水而居，呼吸着山海间的第一口氧，滋养在滇池畔的慢生活中。

【风水】东骧神骏·东边金马山、西翥灵仪·西边罗汉山、北走蜿蜒·北边长虫山、南翔缟素·南边梁王山、此四山环绕为昆明风水中的“山环”而500里滇池奔来眼底，碧波荡漾的滇池水有“洋洋大海作明堂”的寓意实为“水抱”风水学术语就叫“山环水抱，藏风聚气”，这样的风水得天独厚，可谓天下罕有。

【配套】商业：公园1903爱琴海商圈、万达商圈、巫家坝商圈、滇池会展商圈环伺，无论衣食住行、购物、娱乐都能得到完美满足；

行政：邻近省级政经核心位置，一席集权圈层风云与自然风景的最高眼见，稳居春城上游领地，打造行政中心人居样本；

休闲：周边拥有海埂体育训练基地，红塔体育中心，滇池高尔夫，万达高尔夫等高端休闲配套；

医疗：从同仁医院，市儿童医院到云南省中医院，丰沛的医疗资源保障家人的健康一生；

【教育】项目是滇池旅游度假区唯一的360度教育大盘，项目配套了从幼儿园到高中共207个班的全龄段教育资源，省委机关幼儿园金岸分园、昆一中金岸附小、昆一中金岸中学，业主可以享受双学位签约录取，学费减免，高中降分优先录取等业主特权。公立公办名校，度假区第三小学。全龄段菁英教育，呵护孩子每一个成长阶段，优秀成长殿堂，铺就孩子锦绣之路。

【私人定制】社区内，管理和服务是圈层内涵的所在，全星级的物业服务，定制每个人的专属湾区生活，业主会所更有游泳池、健身和SPA、瑜伽、KTV、咖啡吧、书吧、儿童娱乐等设施一应俱全，以服务为基础，让业主感受到充满风格和活力的归属感。

【园林】对玺珑湾来说，庭院绝不仅仅是空间，更是传承世家气息的载体。“内中魂，外西技”的园林设计，承袭王府格局和书院之仪的归家六进制礼仪，将东方文化中的仪式感内化到精致的设计中，与现代园林和生活场景相结合，兼得现代化的品味艺术和东方的空间优雅，形成即保留东方意蕴，又彰显时代审美的东方人居院落。

【圈层气质】项目汇聚城市精英，已成为一个精英绘萃的领袖高地、成功者的高尚沙龙、社会名流的高尚社交圈，对于玺珑玩来说，院落不仅仅是空间，他是身份荣耀的标签，是名人雅士社交的一种方式，更是传承世家气息的载体。

【产品】采用中式传统人居布局：布局由“宅-院-园-巷-街”构成，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”的完整序列，其中由“宅-院-园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的东方建筑形态。

户型鉴赏

地上建面约190-390㎡户型

A户型：产权面积约280㎡，实得约386㎡，花园约35㎡左右

B户型：产权面积约310㎡，实得约413㎡，花园约40㎡左右

C户型：产权面积约490㎡，实得约602㎡，花园约45㎡左右

D1户型：证上面积506㎡，实得770㎡，花园约150㎡

D2‍户型：证上面积534㎡，实得690㎡，花园约110㎡，

D3‍户型：证上面积645㎡，实得1320㎡，花园约530㎡

社区景观

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