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鸿基云玺台
主城湖区·全景湖山·纯墅府院
项目位于中国·昆明·经开区·辰逸路果林湖
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鸿基·云玺台地处在云南昆明国际自贸区核心区域，梦幻山水，锦绣春城，宜居热土。
【项目交通】
项目位于高铁经济圈的范围内，距离高铁昆明南站约20分钟车程
昆明主城区、长水机场约30分钟车程，项目距离地铁9号线的“果林湖站”1.5km、7号线“经开站”3km
【项目介绍】
开发商：鸿基地产
土地性质：住宅用地（70年大产权）
在售产品：双拼、合院
占地面积：155156.75㎡
总建筑面积：43307.38㎡
户数：619户
容积率：1.06
绿地率：40%≥
车位配比：1:1:3
物 业：金地物业
物业费:2.68元，民水民电
交房时间:2023年12月30号
赠送面积：车位，花园，露台
【项目八大优势】
区位优势
1、位于主城区、呈贡新区、空港新区三城交汇核心区；
2、经开区唯一的一个高品质配套片区（羊浦区、第三城、阿拉、建工、黄土坡、倪家营、）三大居住板块：羊浦、建工、黄土坡（纯刚需、刚需、洋房别墅）；
3、云南唯一的一个自贸产城融合区；4、云南省唯一的一个国家级经济技术开发区；
环境优势
1、一湖五公园（果林湖、马料河公园、七彩云南孔雀园、龙潭山公园、观山公园、周山公园）
2、经开富人聚集区；
3、背山面水、藏风聚气、权贵风水坐向；
4、百亩尖山、千亩果林湖片区环伺；5、植被覆盖率高达80%；
6、国家二级饮用水一级水源保护区；
配套优势
1、交通：地铁9号线预计2025年通车、7号线规划中，距市中心、长水机场及高铁南站25分钟车程；
2、医疗：项目自带社区医院，以及三甲公立医院云大医院、呈贡人民医院等；3、商业：项目自带生鲜超市，2公里内建工新城商业圈、15分钟车程可富康城、螺蛳湾、新亚洲、七彩云南第壹城等商圈；
4、教育：项目自带2所幼儿园、旁边还有青苗幼儿园；小学：经开二小，中华小学；初中：经开二中、昆三中；
产品优势
1、高绿低密稀缺坡地建筑纯墅区；
户型优势
1、赠送大、花园、中空、露台等，赠送率可达约70%；
2、框架结构，四房可改六房；
3、开间大、进深短，日照充足；
4、层高高，单层3.4米，挑空6.8米；5、地下通风采光好，4-6层功能分区明确；
主城稀缺性优势
1、2019年限墅令出台，别墅用地不在批复；
2、昆明三大湖景资源之一（滇池、翠湖、果林湖）；
3、经开区唯一纯墅项目；
4、自带私家湖畔公园；
未来价值潜力优势
1、收割自贸区利好政策福利，住房需求激增；
2、东进西拓政策，项目位于东南片区，昆明开发热土；
附加值优势
1、圈层效应、精英阶层交际圈；
2、一墅、三代同堂、四代相传；
3、自带车位1-3个，15-50万车位；
4、自带私家花园；
5、归家仪式、尊贵生活；
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【户型赏析】
建面约220-420㎡传世合院，全城热销中
在售楼栋：双拼：2栋、3A栋合院：10栋、25栋、29栋、36栋、38栋、43栋、47栋、69栋、13A栋、23A栋
双拼：5-9栋合院：18栋、20栋、23栋、58栋、59栋、70栋、71栋
B户型——户型品鉴
C户型——户型品鉴
A户型——户型品鉴
【样板间实景图】
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