昆明书香云海官方售楼处电话|云大附中旁|国企现房|双铁物业|户型解析|3月最新房价
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书香云海丨距地铁约600米丨学区房已签约（具体情况以售楼处最新消息为准）
项目基础信息
位置：西山区草海北岸，云安会都西侧
开发商：华发股份（国企）
物业：华发融创物业，物业费约 2.9 元 /㎡/ 月
产权：70 年住宅
绿化率：40%
容积率：4.2
状态：一期、二期现房已交付，三期部分楼栋现房 / 准现房在售；毛坯、精装均有可选
产品：约79–149㎡户型
均价：约10000+元/㎡起
项目配套
交通：紧邻地铁3号线大渔路站、石咀站（步行可达）；碧鸡路、草海隧道、春雨路等主干道，快速连通全城；临近在建昆明高铁西站（TOD 规划）；多条线路覆盖，出行便捷
教育：距云大附中西山学校（九年一贯制公办）约200米，是项目核心卖点；周边另有多所幼儿园、小学，教育资源密集
商业：自带华发新天地商业街，紧邻滇池后海商业小镇、融创文旅城商圈，日常购物、餐饮、休闲齐全
生态：步行可达2000亩滇池草海湿地公园，环草海绿道适合日常慢跑骑行，景观资源优越
医疗：临近西山区人民医院、云南省肿瘤医院、昆医附二院等三甲资源
项目优势
【教育王牌】云大附中（西山学校）+ 全龄教育链（昆明顶流）
【国企现房】零烂尾 + 提前交付 + 即买即住（安全感拉满）
【草海生态】一线临滇 + 万亩公园（主城稀缺景观）
【双铁 TOD】地铁 + 高铁 + 快速路（通达全城 + 价值爆发）
【全能配套】15 分钟生活圈（教育 + 商业 + 医疗 + 文体）
【产品力】纯板式 + 高得房 + 精装 / 毛坯双选（一步到位）
户型鉴赏
79㎡ 2室2厅1卫（刚需入门，可改三房）
核心亮点：全明格局，客餐一体，南向阳台；部分南北通透，适合单身 / 小夫妻
88㎡ E3户型（3室2厅1卫）：玄关入户，厨卫全明，南北通透，客餐厅相连，主卧带飘窗；适合预算有限的三口之家
89㎡ 3室2厅2卫：双阳台设计，南北通透，主卧套房（独立卫浴），动静分区清晰，部分端户可看滇
101㎡ 3室2厅2卫（刚改过渡）
核心亮点：南北通透，双卫分离，主卧套房带衣帽间，客厅连接大阳台；西南 / 东南朝向可选，采光稳定
117㎡3室2厅2卫（项目热门）
核心亮点：南北双阳台，餐客厨一体化，主卧大套房，储物空间充足；适合改善型三口 / 四口之家
130㎡ 4室2厅2 卫（紧凑四房）
核心亮点：横厅设计，多面采光，独立玄关，双阳台；空间可灵活改造（如书房改儿童房），适合二胎家庭
145/149㎡ 4 室 2 厅 2 卫（高端改善）
核心亮点：独立入户玄关，南北通透，主卧带步入式衣帽间 + 卫浴，双阳台，部分房源 270° 景观 / 观滇；适合三代同堂
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