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一、板块区位价值

盘龙区东白沙河主城生态核心板块，昆明主城东部高端改善封面圈层。片区是政府重点规划的主城生态宜居特区，严控高密度高层建筑；全域山水生态资源加持，无工业污染源。承接主城东区发展红利，低密土地资源现已停批，板块低密墅区资产稀缺性极强，高端不动产保值升值能力稳居昆明第一梯队。

二、项目建筑概况

新中式美学低密建筑群落，高低错落依山就势排布；区别于普通高层刚需楼盘，以墅级建筑标准打造城央山居群落。外立面轻奢大气，建筑密度仅25.66%；全社区人车分流、高端入户礼制大堂、私家独立入户通道。央企美的精工施工标准，建筑品质过硬，区域低密建筑颜值标杆。

三、项目实景呈现

项目全域实景现房呈现，园林、实体楼栋、样板间、社区商业全部实景落地；无远期规划、无待建期房。山湖景观、社区会客中庭、休闲步道、私家园林示范区实地可参观；楼栋施工质量、公区标准肉眼可见，央企开发现房交付，零烂尾、零交付风险，高端改善置业闭眼优选。

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四、全维度配套

集齐主城生态、轨道交通、全龄教育、成熟商业、康养医疗五维顶配配套。坐拥东白沙河原生山湖景观；双主干道+双地铁便捷出行；社区自带商业街、双语幼儿园；周边成熟居住区扎堆，生活配套现成落地。主打城央闹中取静居住氛围，高端自住配套全覆盖。

五、户型格局特点

高端墅级改善户型，大尺度空间布局、超高产品赠送率；南北通透全明格局，全屋无暗间。标配私家庭院、星空露台、地下多功能空间；户型改造自由度高，空间层次感强。主打静谧宜居、大家族居住尺度，私密性拉满；适配高端改善自住、康养山居、资产配置人群。

建面约372平的双拼“森林私邸”，以科学空间规划缔造约430平奢适尺度。约8.1米轩敞开间匹配约11米进深，单层约94平的方正格局实现全明通透，一楼约7.1米挑高中空客厅直面森林景观，约3.6米层高与三面采光构筑阳光礼堂。独创四房三朝南设计，双套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与仪式感并重。

地下双层空间堪称点睛之笔：约3.2米层高负一层可打造私家酒窖、禅意茶室，约3米层高负二层规划影音厅与私宴厅，满足多元社交需求。约130平方正规整花园与门口额外空地形成立体活动场域，三车位直达负二层入口，实现人车分流与归家礼序的完美平衡。

建面约361平的联排别墅通过拓展空间可实现约500平惊人使用率，约180平花园赠送堪称市场翘楚。约6.6米开间配合约14.2米进深，单层约94平空间可灵活改造为5-6个卧室，其中约35-45平总统套房级主卧配备专属卫浴与衣帽间，动线独立彰显大家风范。

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项目地址：昆明市盘龙区东白沙河片区金瓦路·美的顺城府

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