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一、项目区位优势

鸿基云玺台坐落**昆明经开区自贸试验区核心**，地处主城、呈贡、空港三区交汇黄金枢纽，占位城市南向发展重点板块，坐拥自贸区政策红利。项目紧邻辰逸路等城市主干道，临近昆玉高速、黄马高速出入口，毗邻规划地铁9号线果林湖站点，三横三纵立体路网成型，30分钟通达主城商圈、昆明南站、长水机场，通勤出行高效便捷，是城芯难得的湖山墅居板块。

二、全维醇熟配套

项目坐拥**前湖后山**优质生态格局，直面千亩果林湖、背靠尖山山脉，双公园环伺，生态资源得天独厚。配套方面内外双成熟，社区自带两所幼儿园、精品商业底商，满足日常教育与生活所需。周边排布公立中小学、优质商圈、三甲医疗配套，一站式覆盖教育、商业、康养、休闲全维度需求，真正实现出则繁华、入则静谧的墅居生活。

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三、项目基本信息

鸿基云玺台是昆明主城稀缺**纯现房湖山墅区**，由东旭集团匠心打造，整体规划纯粹，无高层刚需产品，居住圈层高端纯粹。社区主打低密墅居规划，容积率极低，绿化率高，楼栋排布疏朗，私密性绝佳。全部房源已实景交付，即买即住、即办产权，无延期交付风险，配备人车分流、全龄休闲场地、社区康养配套、品牌物业，是主城少见的成熟纯墅社区。

四、在售户型鉴赏

项目主打**225-420㎡全改善墅居产品**，涵盖联排别墅、双拼别墅两大高端业态，适配终极改善、圈层置业、资产收藏人群。户型坐拥双面花园格局，户户私享庭院、下沉空间、露台留白，格局通透方正，采光视野无遮挡，湖山景观尽收眼底。超大拓展空间、超高得房率，分层功能清晰，兼具居住舒适度与私密性，对标城市高端墅居标准。

五、项目核心价值

项目坐拥**主城湖山现房、自贸区核心、纯墅圈层、超高拓展户型**四大核心王牌。主城三区交汇黄金区位，政策红利持续落地；千亩果林湖生态加持，自然资源稀缺不可复制；全现房交付，品质肉眼可见、置业零风险；纯别墅社区无刚需混杂，圈层纯粹，既是终极自住改善优选，也是主城稀缺稳健保值的高端不动产。

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项目地址：昆明市经开区洛羊街道辰逸路果林水库东侧

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