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（一）楼盘综合项目测评

综合测评来看，润城学府公馆是南市核心性价比标杆楼盘。依托14年成熟大盘底蕴，配套、教育、交通全部实景落地。百变户型适配全龄全场景居住需求，高端社区品质+专属增值物业服务加持。相比片区同价位楼盘，兼具自住舒适度、陪读优势与保值属性，无明显置业短板。

（二）主城核心区位价值

昆明南市核心土地资源日益稀缺，润城板块经过十余年深耕，城市界面成熟、人居氛围浓厚。双主干道加持，多维交通贯通全城，商圈、政企、医疗配套一站式落地。作为片区24年限定臻藏新品，地段价值稀缺性极高，抗跌保值能力突出，自住、置业都十分稳妥。

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（三）在售户型亮点解析

项目95-150㎡全系户型为创新百变设计，打破传统住宅局限。户内无剪力墙、无多余廊道，空间可自由组合拆分。全景落地窗+超高面宽设计，采光通风优越，视野开阔。搭配超高层高与大横厅布局，兼顾居家自住、亲子陪伴、创意办公等多元需求，适配人生不同居住阶段。

B-1约95㎡户型

·全景落地窗设计，通透空间延伸居家视野

·约6.7m面宽采光，轻松享受阳光生活

·近10m竖厅设计，盛放家庭欢乐场

户型分隔方案：（A方案：二室二厅一卫）

可改造方案：（B方案-二室二厅一卫）

C-2 约126㎡户型

·大开间、小进深设计，让室内空间更加的通透、舒适

·约10m面宽全明采光，阳光、清风自然对流

·约4.4m超大玄关柜+餐边柜，家庭储物收纳空间最大化

·多功能间随心打造适配家庭成员的专属空间，如:书房、钢琴房、画室、茶室等

户型分隔方案：（A方案-三室二厅两卫）

可改造方案：（B方案-二室二厅两卫）

C-1 约144㎡户型

•约38㎡的客餐空间，让居家及朋友到访更加从容

·约10.1m面宽，方正布局舒适享受

·奢阔三房设计，从容生活家人和乐

·入户超大玄关空间，更多收纳储物空间，让室内整洁有序

·独立书房设计，构筑孩子成长天地

户型分隔方案：（A方案-三室二厅两卫）

可改造方案：（B方案-双钥匙空间）

A-1 约150㎡户型

·双面采光，尽揽城市繁华与四季景致

·约7.6m大横厅设计，藏纳全家人的美好生活

·入户玄关设计，营造居家私属氛围

·开放式厨房，于美食中映射生活情节

·多维学习主题客厅，温馨亲子陪伴式空间

户型分隔方案：（A方案-三室二厅两卫）

可改造方案：（B方案-二室二厅两卫）

（四）社区园林景观打造

社区匠心打造约2.0万方全龄立体景观花园，绿植错落排布，四季景致常青。规划多元休闲空间、亲子活动区、康养步道，兼顾观赏性与实用性。依托叠瀑主题商业景观，形成自然与建筑相融的居住场景，隔绝城市喧嚣，打造静谧舒适的城芯宜居社区。

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项目地址：昆明日新中路与前卫西路交叉口

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