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一、楼盘真实评测

楼盘综合测评：核心优势国企大盘、实景现房、顶级公立教育、生态湖景、醇熟商业交通。短板容积率偏高、大盘人流复杂、高峰交通拥堵。优先推荐学区自住、北市改善人群，投资属性中等。

二、社区园林景观

依托盘龙江水系打造滨水生态园林，衔接城市级瀑布公园景观。社区内部多重组团绿化，全龄休闲景观配套齐全。内外双生态景观交融，绿植覆盖率高，居住环境静谧舒适，打造城芯湖居氧吧社区。

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三、精品户型鉴赏

社区标杆湖珀大平层产品力突出，南向全景落地窗观湖。绮园刚需户型面积紧凑利用率高，全部明厨明卫、动静分区。户型适配二胎家庭、三代同堂高端改善，教育自住属性拉满，片区户型标杆。

四、周边圈层配套

片区以高端居住和行政商务用地为主，业主圈层以刚需学区家庭、北市改善人群为主。成熟生活圈内教育、医疗、商业、生态资源闭环，毗邻城市主干道，通勤便捷，片区居住氛围成熟稳定。

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项目地址：中国·昆明·北京路转盘江西路（云师大实验中学旁）

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