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一、项目价值解析

万科都会半岛是万科深耕昆明会展板块的标杆低密湖居作品，立足滇池前湾核心价值高地，主打城市稀缺生态宜居住宅。项目依托万科品牌强大产品力与稳健交付口碑，坐拥十大湿地环绕的生态资源，片区限高低密规划，居住舒适度远超主城核心区。兼顾生态宜居、成熟配套与立体交通，刚需改善适配性极强，是南市区会展板块高性价比置业红盘，自住舒适度与资产保值性双向拔尖。

二、全维醇熟配套

项目配套全维度实景落地，10分钟醇熟生活圈已然成型。临近大型综合商圈，日常购物、餐饮娱乐一站式满足；周边优质中小学、社区幼儿园环绕，全龄段教育资源配齐；三甲医疗资源加持，全天候守护家人健康。紧邻西亮塘湿地公园等生态绿地，家门口就是天然氧吧。社区自带优质商业、全龄休闲空间，内外配套双向赋能，繁华与静谧随心切换。

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三、主城芯地段优势

项目占位官渡会展东核心板块，滇池前湾稀缺宜居地块，是昆明南拓发展重点赋能区域。坐拥珥季路、广福路等三横三纵立体交通路网，临近地铁5号线宝丰站、在建2号线延长线，多维交通快速通达主城各大商圈、交通枢纽。片区生态资源绝版、城市配套成熟，无主城拥堵喧嚣，地段宜居属性与发展潜力双重在线，稀缺价值不可复制。

四、项目基础详情

项目总建面约4.67万㎡，容积率低至2.8，绿化率高达40%，是片区难得的低密宜居社区。整体楼栋排布规整，楼间距开阔，采光通风无遮挡。社区采用现代简约建筑立面，景观层次丰富，搭配全龄休闲活动场地，居住氛围纯粹。由万科自持物业托管，物业服务专业成熟，社区管理规范，居住品质与圈层质感兼具，交付口碑优异。

五、在售户型鉴赏

项目主推82-126㎡刚需改善全能户型，覆盖全家庭周期置业需求，户型得房率高达101%-105%，空间利用率领跑片区。全系板式南北通透格局、全明采光，多开间朝南设计，搭配超大景观阳台，视野采光绝佳。户型承重墙占比低，可自由改造空间大，动静分区合理、无冗余面积，89㎡刚需三房功能齐全，115-126㎡改善四房格局奢阔，适配刚需上车、家庭改善多元需求。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

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