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一、品牌与核心价值
中铁时代央著由世界双500强央企中国中铁倾力打造，中国中铁拥有百年辉煌历史，是国际领先的综合型建筑企业集团，连续18年跻身世界500强，2023年排名第39位，中国企业500强第10位，也是国资委批准的以房地产为主业的中央企业，实力雄厚、口碑载道。央企开发，品质与交付双重保障，深耕昆明西市区核心，打造城芯品质人居标杆，摒弃普通房企的交付风险，用百年央企信誉背书，为购房者保驾护航。项目携手连续十年蝉联物业综合实力第一的万科物业，从开发到物业，全链条央企+顶级物业加持，打造西二环城芯兼具品质、安全、服务的优质住区，是城芯改善、学区置业的首选。
二、地段与板块价值
项目占位昆明西二环核心板块，雄踞城市中轴，是昆明主城不可复制的核心地段，寸土寸金。西市区作为昆明成熟主城区，配套完善、人口密集、生活氛围浓厚，历经多年发展，已经成为集商业、医疗、教育、生态于一体的成熟居住区，土地资源稀缺，新房供应紧张。项目周边三横三纵路网环绕，近邻高铁西客站（在建），坐拥主城核心交通枢纽，既能享受主城成熟配套，又能承接高铁TOD发展红利，区域价值持续攀升。相较于远郊楼盘，城芯地段出行便捷、配套成熟，生活便利性与资产保值性遥遥领先，是昆明楼市中最稳妥的核心资产，自住、改善、保值都极具优势。
三、多维立体交通 畅达全城
项目交通配套堪称城芯顶配，打造三横三纵立体路网，三横为滇缅大道、人民西路、碧鸡路（杭瑞高速），三纵为海源路、西二环、环城西路，自驾出行快速通达主城各大商圈、景区、医院，全程无拥堵。地铁方面，距离地铁3号线西苑站仅约200米，步行可达，3号线贯穿东西，快速直达市中心、顺城、恒隆、机场、高铁站，换乘全城各条地铁线路，通勤效率拉满，同时地铁房增值潜力远超普通房源。近邻在建昆明高铁西客站，作为“十四五”重点交通枢纽，建成后将汇聚海量人流，带动区域商业、产业发展，进一步提升项目价值。此外，周边公交线路密集，公共出行选择多样，全方位满足日常出行需求。
四、全维配套赋能 生活闭环
项目占位西二环成熟芯，商业、医疗、教育、生态四大核心配套全维度顶配，无需等待规划，现成生活一步到位，自住舒适度拉满，资产保值能力远超远郊楼盘。商业方面，1站地铁直达悦云天地购物公园，4站速达顺城商圈，5站直达恒隆广场，三大顶流商圈环绕，潮流购物、餐饮娱乐、亲子休闲全业态覆盖，日常逛街、周末休闲足不出主城，繁华触手可及。医疗方面，3公里内坐拥四大三甲医院，约300米直达昆明医科大学第三附属医院（肿瘤医院），1.9公里直达解放军昆明总医院，2公里直达昆医附二院，2.8公里直达昆医附一院（云大医院），全省顶尖医疗资源环伺，挂号就医便捷高效，全天候守护家人健康。生态方面，近揽翠湖公园、大观楼公园、西山森林公园、滇池草海湖滨湿地四大生态秘境，茶余饭后散步遛弯、周末踏青康养都有好去处，在城芯繁华中也能尽享鲜氧宜居生活。
五、产品规划与园林品质
项目总占地约60.44亩，总建筑面积约29.8万㎡，规划22-34层高层住宅，总户数2066户，车位比1:1.04，满足日常停车需求；容积率5.39，绿地率高达41%，在寸土寸金的西二环城芯，打造高绿量宜居社区，兼顾繁华与静谧。社区打造五大主题园林景观，植被高低错落、层次丰富，搭配休闲步道、观景平台、全龄活动区，归家即是一场穿越花园的旅行。产品采用现代简约建筑立面，线条利落大气，颜值出众；打造4.35米挑高星级入户大堂，装修精致大气，归家仪式感与尊崇感拉满；楼栋采用合理梯户比设计，兼顾通透度与私密性，杜绝拥挤嘈杂，居住舒适度远超同级城芯楼盘。全系毛坯交付，业主可根据自身喜好自由装修，个性化打造专属家园，同时省去精装溢价，置业性价比更高。
六、户型核心亮点
✅ 主推建面约78-140㎡全周期户型，涵盖两房、三房、四房，精准覆盖刚需、刚改、改善全家庭
✅ 高得房率设计，部分户型得房率高达92%-96%，空间无浪费，小面积也能实现大功能
✅ 全系户型方正，多开间朝南，采光通风俱佳，户户带观景阳台或飘窗，推窗见景
✅ 78㎡精致两房，低门槛入主城芯，适合单身过渡、新婚夫妻；90-105㎡全能三房，动静分区，适配三口之家
✅ 122-140㎡阔绰四房，双阳台+主卧套房设计，空间开阔，适配二胎家庭、三代同堂
✅ 现房/准现房在售，即买即住，无需长期等待，彻底规避延期交付、货不对板风险
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